Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

Drucken

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse

Wohnbereich

Objekt-Nr: 66272-VDOW89

Preise

Miete zzgl. NK:

1.050,00 EUR

Nebenkosten:

300,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

88,50 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Baujahr:

2000

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2025-06-05

Energieausweis Baujahr:

2000

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-06-05

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

181.00

Energieeffizienzklasse:

Haustiere erlaubt:

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Provisionspflichtig:

Nein

Seniorengerecht:

Carportplätze:

Stellplätze:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Königswinter-Oberpleis vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Der charmante Stadtteil im Siebengebirge bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Drogerien, Restaurants, Ärzte, Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind teilweise bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Natur: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege im Siebengebirge laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A3 erreichen Sie Bonn, Köln und den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit, ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Hauses, das vom Eigentümer in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt wird. Dadurch entsteht eine eigenständige Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und modernen Ausstattungsmerkmalen.

Über den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind, gelangen Sie in die helle Küche mit integriertem Essbereich sowie in das separate, großzügige Wohnzimmer. Beide Räume sind durch zahlreiche Fenster lichtdurchflutet und wirken dadurch besonders freundlich und einladend. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem direkter Zugang zum Balkon.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Zusätzlich steht Ihnen vor dem Haus eine überdachte Terrasse zur Verfügung.

Ein kleiner Abstell- bzw. Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Außerdem gehören ein Carport sowie ein Schuppen vor dem Haus zur Wohnung.