Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Großzügige Eigentumswohnung mit unvergleichlichem Rheinblick und Penthouse-Feeling!

Ausblick von der Terrasse

Objekt-Nr: 20014-WW-M-4056

Preise

Kaufpreis:

399.000,00 EUR

Hausgeld:

305,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

147 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1975

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1970

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2027-12-11

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

ERDGAS_LEICHT

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

136.10

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Küche:

Einbauküche

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Vallendar, einer begehrten Ortschaft am Rhein zwischen Koblenz und Bonn. Die Stadt vereint urbanes Flair mit naturnaher Umgebung und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und bereichern das Leben vor Ort. Für Familien attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot, das von Schulen bis zur renommierten Universität WHU reicht. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Sportvereine bieten Erholung und aktive Betätigung. Die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Vallendar besonders attraktiv für Pendler.

Objektbeschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Vallendar begeistert mit einem einzigartigen Wohnambiente auf ca. 147 m² und ihrem spektakulären Blick auf den Rhein!

Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, Arbeits- und Schlafzimmer sowie von der großzügigen Sonnenterrasse aus genießen Sie ein Panorama, das vom malerischen Flusslauf bis hin zum Deutschen Eck in Koblenz reicht. Der Rhein liegt Ihnen hier zu Füßen - ein Anblick, der täglich fasziniert und den besonderen Charme dieser Immobilie ausmacht.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Neben dem offenen Wohn-/Essbereich erwarten Sie eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer (auch als Kinderzimmer nutzbar), ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einem praktischem Abstell-und Hauswirtschaftsraum. Eine gemeinschaftliche Sauna sorgt für zusätzliche Entspannung. Die Garage mit Stellplatz befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Ausstattung

- isolierverglaste Fenster
- überwiegend elektrische Rollläden
- Terrasse über die gesamte Hausbreite
- Terrasse als Logenplatz über den Rhein
- Ankleidezimmer
- Sauna im Gemeinschaftsbereich
- Separate Garage mit eigenem Grundstück
- Einbauküche
- neue Haustür 2014
- Dacherneuerung 2018
- Fassadenanstrich 2012

Sonstiges

Die Stadt Vallendar liegt rechtsrheinisch und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Etwa 16.000 Menschen leben hier in einer Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Vallendar bietet eine hervorragende Infrastruktur mit drei Kindergärten, einigen Grundschulen, Gymnasien sowie zwei Hochschulen. In der Verbandsgemeinde ist ebenfalls ein Montessorikindergarten und -grundschule ansässig. Behörden, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants und Supermärkte (Lidl, Rewe, Edeka und Aldi) sind vor Ort. Vallendar ist verkehrsgünstig an der B 42 gelegen, die Autobahnauffahrt zur A 48 ist ca. 4 km entfernt, und zum Hauptbahnhof Koblenz gelangen Sie in ca. 8 km. Dieser kann mit dem Pkw oder mit dem Zug angefahren werden. Vom Bahnhof Vallendar aus fahren in der Stunde zwei Züge Koblenz und die umliegenden Ortschaften an. Eine gute Busverbindung ist fußläufig zu erreichen.