Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

Großzügige ca. 110m² große Maisonettewohnung mit Balkon in Südausrichtung in Hagen-Boelerheide

Diese mit ca. 110 m² Wohnfläche großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses im beliebten Boelerheide. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit [...]

Hausansicht

Objekt-Nr: 172732-P2006

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Hagen Boelerheide
Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Stadtteil Boelerheide im Hagener Norden. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Straßen und die verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone aus.
Der Hamecke-Park, der mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. So befinden sich unter anderem die Hermann-Löns-Grundschule sowie die katholische Kindertagesstätte Christ-König und der evangelische Paul-Gerhardt-Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt. Damit bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Hagener Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man schnell zum Autobahnanschluss Hagen-Nord (A1) oder auch Hagen-Mitte (A45/A46), wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ( Kaufland, Penny, Lidl) befinden sich nur ca. 800 m entfernt. Das Hagener Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hervorragende Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, ein idealer Standort für Alle die naturnah, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.

Objektbeschreibung

Diese mit ca. 110 m² Wohnfläche großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses im beliebten Boelerheide.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellkammer sowie Zugang zur Diele im 1. Obergeschoss und zum Treppenaufgang in das 2. Obergeschoss.

Von der Diele im 1. OG sind alle Räume dieser Etage zentral erreichbar. Linker Hand befindet sich das Gäste-Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Rechts angrenzend liegt die geräumige Küche mit Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon mit Südausrichtung.
Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist der Wohn-/ und Essbereich, der sich rechts neben der Küche befindet. Der Raum bietet ausreichend Stellfläche für eine geräumige Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Die Diele auf dieser Ebene bietet Platz für einen kleinen Arbeitsbereich und erschließt alle weiteren Räume sowie den Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung stellt.

Das Schlafzimmer ist über einen separaten Vorraum erreichbar, der sich als Ankleidebereich nutzen lässt.
Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer in vergleichbarer Größe, das flexibel als Kinder-/, Gäste-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Waschmaschinen-/ und Trockner- Anschlussmöglichkeit.


Hinweis: Die Wohnung enthält keine Möbel, die gekennzeichneten Bilder sind lediglich Visualisierungen und nicht Bestandteil der Wohnung.

Ausstattung

Etagenlage: Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss
Wohneinheiten: 2
Wohnungseingangstür: Holztür
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden: In allen Räumen vorhanden, manuell bedienbar; in den Schlafräumen teilweise elektrisch
Zimmertüren / Zargen: Holz
Wände: Tapeziert (Raufaser)
Decken: Teilweise verputzt, teilweise Holzverkleidung
Bodenbeläge: Schlaf-/ und Wohnräume sowie Diele mit Laminat; Küche, Gäste-Bad und Badezimmer gefliest
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, beheiztem Handtuchhalter und modernen Badezimmermöbeln
Gäste-Bad: Tageslichtbad im 1. OG mit Dusche
Balkon: Vorhanden, in Südausrichtung
Heizung: Gas-Etagenheizung (eigenständige Anmeldung durch den Mieter erforderlich) mit Verbrauchserfassung über eigenen Gaszähler; Heizkörper in sämtlichen Räumen; Fußbodenheizung im Badezimmer (2. OG)
Warmwasser: Über die Heizungsanlage
Elektrik: Modernisiert; ausgestattet mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter; Sicherungskästen im 1. und 2. Obergeschoss
Rauchwarnmelder: Vorhanden
Keller: Vorhanden
Spitzboden: Vorhanden
Wäschekeller: Vorhanden mit Waschmaschinen-/ und Trockner- Anschlussmöglichkeit
Waschmaschinenanschluss:Im Keller
Gartennutzung: Nicht vorgesehen
Treppenhausreinigung:Reinigung des Treppenaufgangs zur Wohnung durch den Mieter
Winterdienst: Im wöchentlichen Wechsel

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig von: 23.02.2026
Gültig bis: 22.02.2026
Energieverbrauch Wärme: 181,3 kWh/(m²a)
Baujahr Gebäude: 1914
Wesentlicher Energieträger: Gas

Bilder

Wohnzimmer Visualisierung

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche Visualisierung

Wohnzimmer

Küche

Balkon

Gäste-Bad

Treppenaufgang

Treppenaufgang

Abstellkammer

Diele 2. OG

Tageslichtbad

Tageslichtbad

Schlafzimmer Vorraum

Schlafzimmer

Kinder-/ Arbeitszimmer

Kinder-/ Arbeitszimmer