Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Großzügig leben, grenzenlos schauen: Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon und Fernsicht

lichtdurchlutetes Wohnzimmer mit Balkon

Objekt-Nr: 63612-3213

Preise

Kaufpreis:

198.000,00 EUR

Hausgeld:

585,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

88 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Wanne

Baujahr:

1950

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Laminat

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2020-02-13

Energieausweis Baujahr:

1950

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

12.02.2030

Energieausweis:

2014

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

136.8

Energieeffizienzklasse:

Gartennutzung:

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Nein

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Absprache

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wuppertal-Barmen, nur wenige Schritte von den idyllischen Barmer Anlagen entfernt einem weitläufigen Parkgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Der nahegelegene Toelleturm bietet einen beeindruckenden Panoramablick über das Wuppertaler Stadtgebiet und ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung.

Die Lage besticht durch kurze Wege: Sowohl das Barmer Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants als auch Ärzte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnen A46, A1 und A43 sind in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Reihenensemble aus dem Jahr 1950, bestehend aus vier ruhigen Dreifamilienhäusern. Die kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung selbst besticht durch ihren Altbaucharakter mit hohen Decken, großzügigen Raumproportionen und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch eine Schiebetür flexibel trennbar ist. Vom Wohnzimmer mit Balkon eröffnet sich eine beeindruckende Aussicht über Wuppertal, während die stilvolle Wohnküche mit Kücheninsel zusätzlichen Komfort und modernes Ambiente bietet. Im gemeinschaftlich nutzbaren Garten steht der Wohnung ein eigener, liebevoll gestalteter Bereich mit Terrasse zur Verfügung - ein besonderer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

- Wuppertal-Barmen
- Erdgeschoss mit nahezu barrierefreiem Zugang
- 88 m² Wohnfläche
- 2 - 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Tageslichtbad
- Balkon mit traumhafter Aussicht
- eigener Gartenbereich im Gemeinschaftsgarten
- eigener Kellerraum
- Waschküche mit separaten Zählern

Ausstattung:
- Isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, (Baujahr 1989 - 1992, Balkontür 2017)
- Böden: Laminat und Fliesen

- Ölheizung (Baujahr 2001), Wärmemengenzähler vorhanden
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Fassade 2024 frisch gestrichen

Fazit:
Ein Zuhause, das durch Licht, Weite und Wohngefühl überzeugt - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.02.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 136.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001