Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Gibt es ja doch noch! Klassische Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in Dormagen - Mitte

Nicht nur die Lage zählt - aber vor allem! Das Wochenende oder den Feierabend auf der sonnigen Terrasse genießen - mit Blick ins Grüne - in schöner Lage - wirklich [...]

Gelegenheit in Dormagen

Objekt-Nr: 20069-2645

Preise

Kaufpreis:

420.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

121 m²

Nutzfläche:

48 m²

Grundstücksfläche:

355 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1936

Befeuerungsart:

Pellet

Energieausweis Baujahr:

1978

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

01.01.2035

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

Pellet

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

128.01

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Modernisierungen:

2006

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Ruhiges, gepflegtes Wohnen in grünem Umfeld mit bester Infrastruktur in fußläufiger Entfernung - Gibt es nicht? Doch genau hier! Wohnen Sie mit Blick ins Grüne zwischen Rhein und Naturschutzgebiet im gewachsenen Ortszentrum nahe der Fußgängerzone. Fazit: Wer einmal hier wohnt, der bleibt länger ...

Sie können alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort erledigen - Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Banken finden Sie alles vor Ort selbst im Zentrum von Dormagen. In der Freizeit bieten sich schöne Spaziergänge oder Fahrradtouren am nahen Rhein oder im Naturschutzgebiet am Kloster Knechtsteden an.
Aufgrund der Anbindung an die BAB A46/A57 erreicht man die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf und Köln sehr schnell. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut.

Objektbeschreibung

Nicht nur die Lage zählt - aber vor allem! Das Wochenende oder den Feierabend auf der sonnigen Terrasse genießen - mit Blick ins Grüne - in schöner Lage - wirklich mitten im Ort - das zählt! Hier bietet sich die seltene Chance zum Erwerb eines individuellen Hauses zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Konventionelle, und individuell geplante Doppelhaushälfte mit solider Ausstattung. Mittelpunkte des vielfältig nutzbaren Hauses sind der Wohn-Essbereich mit Kaminofen sowie die geräumige Küche im Erdgeschoss.

Ein Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einer weitere Küche und Duschbad sowie einem weiteren Schlafzimmer im DG runden das sehr interessante Angebot ab. Im Kellergeschoss bietet sich eine Home-Office-Möglichkeit.

Highlight des Hauses ist aber das große und sonnige Grundstück mitten im Ortzentrum mit schön gestaltetem Garten mit Platz für Kinder, Tiere, Hobby, Nutzgarten etc.

Ausstattung

Sie suchen ein klassisches Einfamilienhaus - mit guter Aufteilung - familienfreundlich - in ruhiger aber dennoch zentraler Lage mitten im Ort - mit Platz für Kinder und Tiere - mit Garten und genügend Raum für Hobbys - mit viel Potential - zu einem fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in ruhiger aber dennoch zentraler Lage im Ort
mit sehr guter Infrastruktur, fußläufig erreichbar
in geringer Entfernung zum Wald-Naturschutzgebiet und zu den Rheinauen
architektonisch reizvolle, frei geplante und sehr individuelle Doppelhaushälfte
solide konventionelle Bauausführung in Massivbauweise,
Satteldach, Fassade verklinkert
gut aufgeteilt, auch für die größere Familie geeignet
eventuell auch Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen
geräumige Küche mit EBK im Erdgeschoss
Pelletheizung, und Solarenergie für Warmwasser
insgesamt ca. 355m² Grundstück in Süd-Lage
mit sehr schön gestalteter Gartenoase
und zwei sonnige Terrassen, davon eine überdacht
Home-Office geeignetes Arbeitszimmer im KG
viel Platz für Hobby, Werkstatt etc.

Sonstiges

Das Haus wurde bereits bei der Erstellung und späteren Modernisierung sehr solide ausgeführt und ausreichend ausgestattet, so dass grundsätzlich vor Einzug überschaubare Modernisierungen genügen würden. Aus heutiger Sicht entsprechen evtl. einige Details (z.B. im Sanitärbereich) aber nicht mehr den aktuellen Wohn-ansprüchen. Die Immobilie bietet daher auch noch genug Raum zur Realisierung moderner Wohnvorstellungen.

Diese Immobilie spricht für sich: Die schöne Lage im gewachsenen Ortskern, die schön gestaltete Gartenoase, die individuelle und gute Aufteilung mit viel Platz auch für die größere Familie und das noch große Entwicklungspotential machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit.