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Geräumiges Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage von Dierdorf zu verkaufen!

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses geräumige Wohnhaus, das ca. im Jahr 1950 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 [...]

Objekt-Nr: 20014-NR-S-5273

Preise

Kaufpreis:

299.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

150 m²

Grundstücksfläche:

830 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Etagen:

1

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl separate WCs:

2

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Zimmer:

5

Baujahr:

1950

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Parkett, Dielen

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1950

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

336.44

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-02-16

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

H

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Ja

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dierdorf im Landkreis Neuwied. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, familienfreundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Stadt Koblenz sowie der umliegenden Regionen. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit alltagsnaher Infrastruktur.

Objektbeschreibung

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses geräumige Wohnhaus, das ca. im Jahr 1950 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m² zuzüglich Kellergeschoss und bietet damit viel Platz für individuelles Wohnen.

Das etwa 830 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, eingefriedet und teilweise uneinsehbar. Hinter dem Haus laden eine großzügige Terrasse sowie ein praktisches Garten- bzw. Gerätehaus zum Verweilen im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. In den Jahren 2003/2004 wurde das Haus energetisch verbessert, erhielt eine ca. 50 mm starke Dämmung und wurde neu verklinkert.

Aufgrund der Auswanderung der Eigentümer wird die Immobilie inklusive Inventar angeboten!

Ausstattung

- Gaszentralheizung (von 1988)
- schöner Kachelofen im Wohnbereich
- ISO Kunststoff-Fenster und ein Holzfenster
- Böden mit Fliesen, Parkett, Holzdielen und Teppich
- Naturschieferdach
- schöne Holztreppe
- Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstiges

Dierdorf liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz zwischen den Städten Neuwied und Koblenz und gehört landschaftlich zum Westerwald. Die Region zeichnet sich durch eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft, hohe Lebensqualität und eine gute Balance aus Natur, Ruhe und Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungsangebote sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben sind vorhanden. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anbindung an die umliegenden Zentren eignet sich Dierdorf sowohl für Pendler als auch für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut erreichbar bleiben möchten.