Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Morsbach - nahe Zentrum!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-GM-W-4445

Preise

Kaufpreis:

295.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

165 m²

Grundstücksfläche:

477 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1960

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Parkett, Laminat

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1960

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

258.47

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-09-18

Energieausweis:

2014

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

ERDGAS_LEICHT

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage. Im nahe gelegenen Zentrum von Morsbach finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Zudem sind die Orte Waldbröl, Rosbach und Wissen ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Autobahn A4 erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1960 in solider Massivbauweise auf einem ca. 477 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 165 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit großzügigem Platzbedarf. Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben einer Waschküche mit zusätzlichem Bad, eine gemütliche Kellerbar mit direktem Zugang zur Doppelgarage, inklusive Hebebühne. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Vorratsraum, eine Werkstatt sowie den Heizungsraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gäste-WC, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über ein Bad, ein Büro, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Die Heizung wurde vor ca. zwei Jahren erneuert. Die Doppelgarage sowie das Wohnzimmer wurden ungefähr im Jahr 1992 im Rahmen eines Anbaus ergänzt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses gepflegten Zweifamilienhauses!

Ausstattung

- Doppelgarage
- Hebebühne in der Garage
- Terrasse
- Balkon
- Kellerbar
- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat
- Kunstklinker
- Gas-Zentralheizung 2023
- Fenster 1991
- Glasfaser liegt in der Garage

Sonstiges

Morsbach ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis an der Grenze von Nordrhein-Westfalen zu Rheinland-Pfalz mit ca. 11.000 Einwohnern.
Für Jung und Alt bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit sinnvoll und erholsam zu gestalten. Ein ca. 150 km langes Wanderwegenetz mit zahlreichen Ruhebänken führt durch die reizvolle Landschaft. Außer Wandern bieten sich Joggen, Nordic Walking und Radfahren zur Erholung an. Hier können Sie die Natur intensiv erleben und genießen!
Morsbach erreichen Sie über die nahe gelegene A4 in Richtung Köln/ Olpe, über die Bundesstraßen in Richtung Siegburg-Waldbröl oder mit dem Linienbus von Waldbröl aus.