Gepflegtes Platzwunder: 104m² Wohnspaß + Wohndachgeschoss, Garten-Oase & Kellerbar in Top-Lage!

Hausansicht

Objekt-Nr: 20049-3889

Preise

Kaufpreis:

399.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

104 m²

Grundstücksfläche:

156 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1977

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1977

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

162.11

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-04-21

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Neuss, die durch ihre harmonische Verbindung von Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität besticht. Ein besonderes Privileg dieser Adresse ist die unmittelbare Nachbarschaft zum weitläufigen Golfplatz: Nur wenige Augenblicke trennen Sie von den gepflegten Greens, die nicht nur Sportbegeisterte anlocken, sondern als grüne Lunge des Viertels auch für ein herrlich entspanntes Panorama und eine erstklassige Luftqualität sorgen. Hier genießen Sie die seltene Gelegenheit, direkt vor der Haustür ins Grüne einzutauchen und den Alltag bei einem Spaziergang oder einer sportlichen Runde hinter sich zu lassen.

Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die exzellente Anbindung an die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf und Köln sowie zum internationalen Flughafen macht diese Lage auch für Berufspendler und Vielreisende äußerst attraktiv. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein wertstabiles Umfeld, das gehobenen Wohnkomfort mit einem hohen Freizeitwert und perfekter Mobilität vereint.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr ca. 1977 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet auf einem ca. 156 m² großen Grundstück die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 104 m², die sich großzügig auf das Erd- und Obergeschoss verteilt, bietet die Immobilie ein durchdachtes Platzangebot für die gesamte Familie. Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine helle Atmosphäre: Der großzügige, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine moderne Raumführung ein zeitgemäßes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die als erweitertes Wohnzimmer im Freien dient und einen herrlichen Blick in den liebevoll gepflegten Garten bietet.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Plus an Flexibilität bietet das bereits vollständig ausgebaute Dachgeschoss: Obwohl diese zusätzliche Fläche nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist, stehen Ihnen hier zwei weitere Zimmer und ein separates WC zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Gäste, Hobbys oder einen eigenen Bereich für ältere Kinder.

Ein echtes Highlight offenbart sich im Untergeschoss der Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert und wurde zu einer vielseitigen Freizeit- und Nutzebene ausgebaut, die das Platzangebot des Hauses sinnvoll ergänzt. Neben praktischen Stauräumen erwarten Sie hier eine funktionale Kellerküche, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und eine urige Kellerbar. Diese Ebene dient als perfekter Treffpunkt für gesellige Abende mit Freunden und Familie und bietet zudem einen praktischen, direkten Zugang in den Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage, die sich in bequemer fußläufiger Entfernung von nur ca. 100 Metern befindet. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint durchdachte Funktionalität mit einer Prise Exklusivität und wartet darauf, von Ihnen besichtigt zu werden.