Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
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Markt 4
53783 Eitorf

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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Platz für zwei Familien in ruhiger Wohnlage von Hennef

Die 1960 errichtete und 1967/68 um weitere Zimmer und eine Garage erweiterte Doppelhaushäfte bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche und den beiden Einheiten Platz für bis zu zwei Familien. Da [...]

Titelbild

Objekt-Nr: 20014-AK-A-5588

Preise

Kaufpreis:

375.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

150,98 m²

Grundstücksfläche:

344 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1960

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Parkett, Laminat

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1960

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

304.00

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-06-01

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Etagenheizung

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gefragten Wohnlagen von Hennef, die sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und exzellenter Infrastruktur auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, was ein familienfreundliches Wohnumfeld garantiert. Die Sieg sowie der Allner See sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Dennoch müssen Sie auf den Komfort des urbanen Lebens nicht verzichten: In fußläufiger Distanz oder nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Versorgung für Familien: Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind bequem erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.

Objektbeschreibung

Die 1960 errichtete und 1967/68 um weitere Zimmer und eine Garage erweiterte Doppelhaushäfte bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche und den beiden Einheiten Platz für bis zu zwei Familien. Da die Etagen nie offiziell geteilt wurden, handelt es sich um ein Einfamilienhaus.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit jeweils drei Zimmern, Küche und Badezimmer ähnlich aufgeteilt. Die Zimmer werden aktuell als Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer genutzt. Beide Tageslichtbäder verfügen über eine Dusche, im Erdgeschoss ist zudem eine Badewanne vorhanden. Die Böden sind mit Fliesen und Holzdielen ausgelegt. Der Keller beinhaltet ein Gäste-WC, in dem sich die 2001 erneuerte Gasheizung befindet. Zudem befinden sich im Untergeschoss ein Waschkeller, eine Kellerbar und ein Abstellraum mit Außenzugang.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, wird aber nicht als Wohnfläche geführt. Das Wohn-Schlafzimmer mit separatem WC eignet sich ideal für Gäste. Im Außenbereich befinden sich die überdachte Terrasse, der 2010 errichtete Balkon, der eingezäunte und damit sichtgeschützte Garten sowie ein Gartenhaus. Die Garage ist von der Terrasse aus zugänglich.

Ausstattung

- saniertes Dach (2015)
- erneuerte Stromkästen und Hauptleitungen (2001)
- isolierverglaste Kunststofffenster (1990er)
- Gasthermen (2005)
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Garagenstellplatz
- Balkon (2010) und Terrasse
- Garten mit Gartenhaus
- teilunterkellert mit Kellerbar

Sonstiges

Die „Stadt der 100 Dörfer“ besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn sowie der direkten Nähe zum Siebengebirge und dem Westerwald. Hennef kombiniert die Dynamik eines modernen Wirtschaftsstandortes mit dem hohen Freizeitwert einer naturnahen Region. Durch die optimale Anbindung an die Autobahnen A560, A3 und A59 sowie den hervorragend getakteten öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Regionalexpress) sind die umliegenden Großstädte sowie der Flughafen Köln/Bonn in kürzester Zeit erreichbar. Dies macht die Lage besonders für Pendler attraktiv, die nach Feierabend die Ruhe des ländlichen Raums suchen.