Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon und Stellplatz in Hagen-Hohenlimburg-Elsey

Rückansicht

Objekt-Nr: 172732-P2069

Preise

Kaufpreis:

115.000,00 EUR

Hausgeld:

350,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

71 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Wanne

Baujahr:

1972

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Ausstellungsdatum:

27.05.2020

Energieausweis Baujahr:

1972

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

26.05.2030

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

117.1

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Modernisierungen:

2023

Provisionspflichtig:

Rollladen:

Stellplätze:

Stellplatzart:

Freiplatz

verfügbar ab:

sofort

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Hagen-Hohenlimburg Elsey,
zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Hagen.
Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Der Ortskern von Hohenlimburg-Elsey bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Sport-/ und Freizeiteinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A46/ A45 sowie die Bundesstraße B7 sind die Innenstädte von Hagen und Iserlohn und Dortmund schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen sowie Anschluss an den Bahnhof Hagen-Hohenlimburg mit Regionalverbindungen u.a. in Richtung Hagen und Iserlohn.

Objektbeschreibung

Diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-Parteienhauses in einer Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey.

Der offen gestaltete Eingangsbereich geht fließend in den hellen Wohnbereich über. Vor der angrenzenden separaten Küche befindet sich ausreichend Platz für einen Essbereich.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit ruhiger Lage auf der Hausrückseite.
Über eine Zwischendiele mit einem praktischen Einbauschrank sind die beiden Schlafzimmer sowie das zeitlos weiß geflieste, innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie das Gäste-WC erreichbar.

Zum Wohnungsangebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter, großzügigen Wasch-/ und Trockenraums sowie ein Fahrradkeller.

Damit Sie sich die Parkplatzsuche sparen können, steht für Ihren PKW ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und die attraktive Lage. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Etage: 2.Obergeschoss
Wohneinheiten: 7
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Schall-/ und Wärmeschutz, Baujahr 2023, bicolour Fensterrahmen außen anthrazitgrau, innen weiß
Rollläden: Ja, manuell
Innentüren: Neue weiße Holztüren
Türzargen: Stahl, weiß
Bodenbeläge: Badezimmer und Gäste-WC, weiß gefliest, ansonsten kein Bodenbelag
Badezimmer: Innenliegend mit Badewanne
Balkon: Ca. 9 m² Grundfläche, mit Überdachung und Süd- Westausrichtung
Heizungsart: Ölzentralheizung, Baujahr 2010
Warmwasser: Untertischgerät in der Küche/ Durchlauferhitzer im Badezimmer
Elektrik: Bereits modernisiert, mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter/ neue Steckdosen und Lichtschalter
PKW- Stellplatz: Außenstellplatz direkt hinter dem Haus mit Zugang zum Kellergeschoss, bereits im Kaufpreis enthalten.
Hausgeld: 350,00 €/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser und Entwässerung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), Müllabfuhr, städtische Straßen-/ und Winterdienst, objektbezogener Außenanlagen/Gartenpflege der Gemeinschaftsflächen, Allgemeinstrom, Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Verwaltung, Rücklage, Kontoführungsgebühren; Darin enthaltener nicht umlagefähiger Anteil 50 €/ Monat
Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Bewohnern
Nebenflächen: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller
Grundbesitzabgaben: 290 €/Jahr für Grundsteuer B