Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage

Wohnzimmer

Objekt-Nr: 66272-VDPS45

Preise

Miete zzgl. NK:

590,00 EUR

Nebenkosten:

160,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

48 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

1980

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2018-10-29

Energieausweis Baujahr:

1980

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2028-10-28

Energieausweis:

2014

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

192.80

Energieeffizienzklasse:

Haustiere erlaubt:

Nein

Kabel/Sat-TV:

Seniorengerecht:

Stellplatzart:

Tiefgarage

Unterkellert:

verfügbar ab:

15.02.26

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Bonner Stadtbezirk Beuel, in einer ruhigen Wohnlage.

Der Bahnhof Beuel ist fußläufig oder mit dem Bus erreichbar. Der Bonner Hauptbahnhof ist mit dem ÖPNV (10-Minuten-Takt) in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an die BAB A59 besteht in ca. 1 km Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Fahr- oder Gehentfernung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Lage bietet zudem einen guten Ausgleich zwischen urbanem Leben und Erholung. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten entlang des Rheins oder in den nahegelegenen Parks laden zur Freizeitgestaltung im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentrumsnähe, gute Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre, ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Objekt mit 36 Wohnungen in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Die Erdgeschosswohnung wurde vor wenigen Jahren grundsaniert und verfügt demgemäß über einen hohen Wohnstandard. Sie bietet auf 48 m² ein durchdachtes Zuhause für Singles.

Der Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer. Das Wohn- und Esszimmer ist mit ca. 20 m² großzügig bemessen, hell und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Ein praktischer Pluspunkt ist die separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Ergänzt wird dies durch ein abschließbares Kellerabteil, ideal für selten genutzte Gegenstände. Im Kellergeschoss steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit modernem Vinylboden ausgestattet, die Wände neutral in Weiß gehalten. Dadurch lässt sich die Wohnung leicht nach eigenen Vorstellungen einrichten.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Helle, großformatige Fliesen sorgen für ein modernes Erscheinungsbild, ein Lüftungssystem unterstützt die Belüftung des Raumes.

Die Küche ist ohne Einbauten und bietet alle notwendigen Anschlüsse für eine individuelle Gestaltung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables Parken.

Aufgrund der Größe der Wohnung (48 m²) mit einem Schlafzimmer ist diese Wohnung für mehr als eine Person dauerhaft nicht geeignet. Eine hiervon abweichende Nutzung ist nicht langfristig ausgerichtet und wird daher nicht gestattet.