Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Teich zum sanieren für Ideen & individuelle Wohnkonzepte

Straßenansicht

Objekt-Nr: 65471-123-EFH02

Preise

Kaufpreis:

338.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

78 m²

Nutzfläche:

35 m²

Grundstücksfläche:

310 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Loggias:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Wanne

Baujahr:

1954

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

12.08.2025

Energieausweis Baujahr:

1954

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

11.08.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

348.2

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Gartennutzung:

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

verfügbar ab:

Dezember 2025

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Zentral, lebendig - und im Sommer mit einem Hauch von Idylle:

Die Helios Kliniken sowie der Hardtberg sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die fußläufig erreichbare Duisdorfer Fußgängerzone, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Bushaltestelle, die Linien 606 & 607, sind nur 100 m entfernt, der Europaring direkt vor der Tür. So sind die Wege zur Arbeit, zur Schule oder zum Supermarkt kurz.

Und wer weiter hinaus will:

Zum Konrad-Adenauer-Damm: 10 m
Autobahn A 565: 2,1 km
Hauptbahnhof Bonn: 7,4 km
Flughafen Köln/Bonn: 30,1 km
S-Bahn-Anschluss: ca. 3 km

Objektbeschreibung

Das Haus ist eine Gelegenheit für Käufer, die ihr Wohnen nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Mehrere Ebenen, überdachte Terrassen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Wohnideen.

Hier erleben Sie ein Haus, das funktioniert – mit zwei getrennt erreichbaren Wohneinheiten. Am Wesselheideweg 2 in Bonn-Hardtberg liegt dieses Häuschen mit einem Teich im Garten, zwei überdachten Terrassen für laue Sommerabende und allem, was man für den Alltag braucht, direkt ums Eck.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie eine angrenzende kleine, überdachte Terrasse mit Blick und Zugang in den Garten.

Eine Dusche ist im Kellerbereich vorhanden, ebenso eine große Werkbank für handwerklich Interessierte.

Im Obergeschoss befindet sich das Bad mit einer Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein sehr großer Schlaf-/Wohnraum.

Gegenüber befindet sich eine kleine Maisonette-Einheit, bestehend aus einem Arbeitszimmer mit Balkon und einer Wendeltreppe, die ins Dachgeschoss führt.
Dort finden sich zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume mit knapp 14 m², die sich in der Wohnflächenberechnung nicht wiederfinden.

Sanierungsbedürftig – ideal für Handwerker.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit großen Garten und Gartenteich
- einfacher Ausstattungsstandard- bereit für frische Ideen
- Erdgeschoss- Küche mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten, verbunden mit Esszimmer, separates Wohnzimmer, Gäste-WC
- 3 überdachte, wettergeschützte Terrassenbereiche - ideal für gesellige Abende oder Sommerfeste
- direkter Zugang vom Erdgeschoss in den Keller
- Werkbank und Dusche im Keller- ideal für Hobby und Handwerk
- Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit über den Flur als zwei getrennte Wohneinheiten nutzbar
- Tageslichtbad im OG mit Badewanne und Doppelwaschbecken- bereit für umfassende Vergrößerung und Verschönerung
- großzügiger Schlaf- und Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile im OG
- Maisonette über Ober- und Dachgeschoss mit zusätzlichem Arbeitszimmer und Balkon
- zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss
- teilmodernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss
- gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsinfrastruktur