Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

Drucken

Freistehendes Einfamilienhaus mit barrierefreiem Erdgeschoss, Doppelgarage und großem Garten!

Außenansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-M-5480

Preise

Kaufpreis:

325.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

165 m²

Nutzfläche:

50 m²

Grundstücksfläche:

924 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1990

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1990

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-04-16

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

125.86

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Seniorengerecht:

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Ailertchen ist eine ca. 630 Einwohner zählende Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Westerburg (Rheinland-Pfalz). Bekannt ist der auf 470 m ü. NN gelegene Ort vor allem durch seinen Luftlandeplatz, der Möglichkeiten zum Segelflug, Motorflug und Fallschirmspringen bietet. Der idyllische Ort ist zudem ein guter Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren. Zudem gibt es für das leibliche Wohl den "Brummi-Grill" und ein indisches Restaurant " Namaste".
In der näheren Umgebung finden sich Ziele wie der Stöffelpark, der Dreifelder Weiher und der Wiesensee.
Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte, die Grundschule finden Sie im ca. 4km entfernten Ort Höhn. Dort gibt es auch einen großen Einkaufspark mit verschiedenen Geschäften, Apotheke, Post und Sparkasse.

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 924 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1990 dieses großzügige, gut durchdachte, Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Das komplette Erdgeschoss ist barrierefrei und bietet Ihnen Zugang zur Doppelgarage und dem schön angelegten Garten mit Gartenhaus und einem kleinen Teich. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, eine Küche mit großem Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer übergeht. Dieses wird durch einen Kamin ergänzt, der eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie eine barrierefreie Dusche, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bietet.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiterer Raum bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Duschbad rundet diese Etage ab.

Ausstattung

- freistehend
- ca. 165 m² Wohnfläche
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich
- Terrasse und Balkon
- barrierefreies Erdgeschoss
- Ausbaupotenzial im Obergeschoss
- kleine Gartensolaranlage
- großzügiger Garten
- weiteres Ausbaupotenzial

Sonstiges

Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können eine der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi liegen in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, von dort aus gelangen Sie in ca. 30 km an die A45 (Herborn/Dillenburg). Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km. Ebenfalls finden Sie hier den ICE- Bahnhof Montabaur vor, dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.