Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Freistehendes Einfamilienhaus auf Riesengrundstück zwischen Duisburg Homberg und Baerl.

Ansicht von der Einfahrt

Objekt-Nr: 59533-4498

Preise

Kaufpreis:

399.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

1 m²

Nutzfläche:

9,88 m²

Grundstücksfläche:

2.298 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1890

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2025-11-16

Energieausweis Baujahr:

1890

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

241.9

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

15.11.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage, Freiplatz

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das angebotene Haus befindet sich in guter Lage (Tempo 30-Zone) im beliebten Duisburger Stadtteil Homberg, Stadtgrenze Baerl in fußläufiger Rheinnähe und zum Naherholungsgebiet Uettelsheimer See.
Unmittelbar am Haus befindet sich ein Waldstück, das bis zum Uettelsheimer See reicht. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein klasse Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. In der direkten Nähe befinden sich ausschließlich gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser.

In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Viele Wassersportangebote sowie Stadtranderholung in den naheliegenden Rheinwiesen laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen BAB 40, 42 und 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!

Objektbeschreibung

Das markante, freistehende Einfamilienhaus mit seiner aufgesetzten Zierfachwerkfassade wurde vermutlich Ende der Achtziger Jahre des vorletzten Jahrhunderts gebaut. Es ist teilunterkellert und wurde mit einem versetzten Satteldach errichtet.

Im Laufe der Jahre wurde es laufend (zuletzt 1985) den Ansprüchen seiner Eigentümer angepasst.

Das nach Westen ausgerichtete, eingefriedete Grundstück hat eine Größe von ca. 2.298 m². Hier werden Kinder-(Spielplatz-)träume wahr. Alles ist umsetzbar.Schwimmbecken, Sandkiste, Klettergerüst und Schaukel. Und für die Eltern und Ihre Freunde ist noch genug Platz für Sonnenliegen, Lounges und Grillplatzalles für alle möglich.

Besitzer eines grünen Daumens können ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen: Gemüsegarten, Obstanbau, Zierpflanzenbeetewillkommen im neuen Zuhause. Im Garten befinden sich noch eine Garage mit Schwingtor und Stromanschluss, ein Nebengebäude mit WC und Dusche und ein an einem lauschigen Pavillon liegender überbrückter Gartenteich, den große Kois zu ihrem Lebensmittelpunkt gemacht haben. Kommt mal ein Regenschauer daher, so kann man dessen Ende gut auf dem großen überdachten Freisitz abwarten.
Ein seitlich am Haus gelegener überdachter Gang, z.B. für Fahrräder, rundet das überkomplette Angebot ab.

Hinter der Eingangstür trifft der Besucher auf viel Platz. Wegen der historisch bedingten Deckenhöhen weisen wir diesen nicht als Wohnfläche, sondern als wohnwirtschaftlich nutzbar aus. Die großzügig gestalteten Flächen von ca. 216,40 m² verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: Ca. 109,83 m² Flächen für verschiedene Nutzungen mit separatem Austritt zur Einfahrt und Freisitz. Sehr praktisch, denn von hier können die Einkäufe direkt ins Haus gebracht werden.

Obergeschoss: Ca. 106,57 m² Flächen, verteilt auf fünf Zimmer, die über eine Geschosstreppe als einläufige, geradläufige Holzkonstruktion mit Holzwangen, Tritt- und Setzstufen in Holz sowie Holzgeländer und Handlauf ausgeführt, erreicht werden.

Im Haus befinden sich zwei Badezimmer eines mit Dusche/Badewanne und eines mit Eckbadewanne.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und die Dachflächen sind nicht gedämmt.

Der Gewölbekeller bietet eine Nutzfläche von ca. 9,88 m²; ideal als Wein- oder Vorratskeller.

Das charmante, in die Jahre gekommene Haus bietet eine ideale Grundlage für neue Eigentümer, die es nach ihren individuellen Vorstellungen modernisieren möchten. Energetische Sanierungsmaßnahmen wie eine Dach- oder Geschossdeckendämmung, eine Fassadendämmung sowie der Einsatz erneuerbarer Energien, etwa durch Photovoltaik oder einer Wärmepumpe, können nicht nur die Energieeffizienz deutlich verbessern, sondern auch zu einer größeren Unabhängigkeit von schwankenden Energiepreisen beitragen.

Besonderes:
Das Grundstück befindet sich lagemäßig im Bereich des § 35 Baugesetzbuch (Außenbereich). Nach Auskunft der Stadt Duisburg ist die Genehmigung weiterer, neuer, zusätzlicher Gebäude nicht genehmigungsfähig.

Übergabe: Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
ISO-Doppelverglasung-Aluminium teils in Sprossenausführung, im Obergeschoss Dachflächenfenster, Bodenbeläge teils gefliest und mit Teppichboden belegt, Holzbalkendecken, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Elektroinstallation in zeitgemäßer Ausführung, massive Hauseingangstüre in Holz, weitere Stellplätze z.B. für ein Wohnmobil vor dem Haus, gepflasterte Einfahrt, Gartenteich mit Pavillon, großer Freisitz, Gartenhaus, etc.

Sonstiges

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