Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

Freistehendes, ca. 150 m² großes Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern auf einem 988 m² Grundstück

Im unteren Bereich von Hagen-Garenfeld, dem sogenannten Unterdorf, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und familienfreundlicher Umgebung schafft [...]

Ansicht

Objekt-Nr: 172732-P2056

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Hagen-Garenfeld
Im beliebten Hagener Stadtteil Garenfeld, im sogenannten Unterdorf, in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die überwiegend von Ein-/ und Zweifamilienhäusern geprägte Umgebung bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Zahlreiche Wald-/ und Wiesenflächen befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten oder sportlicher Betätigung im Grünen ein. Trotz des dörflichen Charakters profitieren Bewohner hier von einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Die Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Hagen, Schwerte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Berchum und Hohenlimburg sowie im nahegelegenen Schwerte. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen.

Objektbeschreibung

Im unteren Bereich von Hagen-Garenfeld, dem sogenannten Unterdorf, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und familienfreundlicher Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause.

Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und steht auf einem insgesamt 988 m² großen Grundstück. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben dem Haus ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Bereits beim Betreten vermittelt der vorgelagerte Eingangsbereich eine praktische Aufteilung des Hauses. Von hier aus erreichen Sie das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie den Kellerbereich.

Den Mittelpunkt bildet das teilweise offen gestaltete Erdgeschoss mit einem rund
52 m² großen Wohn- und Essbereich. Die an den Essbereich angrenzende Küche mit ca. 13 m² fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster, das jedoch aufgrund der Raumgröße auch als Tageslichtbad nutzbar wäre. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den aufgeständerten Holzbalkon mit Blick in den Garten. Über eine seitliche Treppe erreichen Sie vom Balkon aus direkt den Außenbereich, der insbesondere Familien mit Kindern viel Platz zum Spielen und Verweilen bietet.

Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich und bietet mit bis zu fünf möglichen Schlafzimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne schafft zusätzlichen Komfort.

Der Spitzboden sowie der Vollkeller bieten umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Aufgrund der vorderen Hanglage verfügt der Keller im Bereich zum Garten hin zudem über eine ca. 30 m² große, gut belichtete Fläche. Ergänzend stehen hier ein weiteres Duschbad sowie ein direkter Zugang in den Garten zur Verfügung.

Der leicht abfallende hintere Gartenbereich überzeugt durch seine Größe und bietet somit vielseitige Nutzbarkeit. Ideal für Familien, Hobbygärtner und viele entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung

Bauweise: Massiv, 30 cm Außenmauerwerk,
KG Schwerblockmauerwerk, ansonsten Bimshohlblock
Dachform: Satteldach, wärmegedämmt mit Glaswolle,
Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer. Großer Spitzboden vorhanden (Zugang über Ausziehleiter aus dem DG)
Geschossdecken: Stahlbeton, zum Dachboden Holzbalkendecke, Kellerdecke mit Styropordämmung
Rollläden: Vorhanden, manuell bedienbar
Haustür: Holz mit Glaseinsatz
Fenster: Fenstererker im EG sowie Balkontüren-/‑Schiebetür doppelverglast, Holzfenster, Baujahr 1992, ansonsten isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2004; Velux-Dachflächenfenster, ca. Baujahr 1990
Zimmertüren / Zargen: Holz
Geschosstreppen: Zwischen KG und EG Beton, zum DG Holz, Dachboden Einschubtreppe
Bodenbeläge: EG: Eingangs-/ Zwischenflur, Küche und Gäste-WC gefliest, ansonsten Teppich/ DG: Badezimmer gefliest, ansonsten Teppich/
KG: gefliest
Badezimmer: OG Tageslichtbäder, EG aktuell als Gäste-WC genutzt, Umnutzung als weiteres Tageslichtbad aufgrund der Raumgröße möglich, weiteres Duschbad im KG
Terrasse/Balkon: Balkon im EG und OG sowie Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Gartenbereich mit Rasenfläche und Baumbestand sowie massivem Gartenhaus
Heizungsart: Ölzentralheizung, mit Niederbrennwerttechnik, Baujahr 1998, Erdtank außerhalb des Gebäudes
Warmwasser: Über Heizungsanlage
Elektrik: Getrennte Stromkreisläufe für EG und DG
Keller: Vollunterkellert, mit direktem Garagenzugang, klassischen Kellerräumen (zwei mit normaler Belichtung), Heizungsraum und einem Duschbad
PKW- Stellplätze: Carport und Außenstellplatz seitlich am Haus
Grundstück: 988 m² Kaufgrundstück
Nebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.165 Euro/ Jahr, Gebäudeversicherung inkl. Elementar 820 Euro/ Jahr

Bilder

Hausrückseite

Gartenansicht

Balkon und Terrasse

Ausblick vom Balkon

Der großzügige Garten

Der Hauszugang

Zentraler Flurbereich

Großzügige Wohnraum

Essbereich

Angrenzende Küche

1. Schlafzimmer im DG

1.Schlafzimmer im DG

Schlafzimmer/ Angrenzende Ankleide mit Balkonzugang

Balkon im DG

Arbeitszimmer mit Balkonzugang

2. Schlafzimmer im DG

3. Schlafzimmer im DG

Tageslichtbad im DG

Gäste-WC im EG

Carport und Stellplatz

Duschbad im KG

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG