Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Fantastisches Gartenparadies mit Koi-Teich – hochwertig renoviertes Einfamilienhaus mit PV!

Vorderansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-5356

Preise

Kaufpreis:

399.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

182,93 m²

Grundstücksfläche:

1.365 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1984

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Dachboden:

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1910

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-03-30

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

149.68

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Kamin:

Unterkellert:

verfügbar ab:

Vereinbarungsgemäß

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Betzdorf-Gebhardshain VG im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches, naturnahes Wohnumfeld. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an das nahegelegene Betzdorf mit weiterführenden Schulen und Bahnanschluss.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nachbargemeinde Elkenroth. Dort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wurde vollständig renoviert, wobei der Eigentümer kontinuierlich und mit großem Anspruch an Qualität und Ausstattung investiert hat.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Pelletofen sowie der Zugang zum Anbau. Ab hier beginnt eine separate, derzeit vermietete Wohneinheit mit mehreren hellen Wohn- und Schlafräumen, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einem Abstellraum mit eigenem Hauseingang. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur sonnigen Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den professionell angelegten Garten eröffnet. Das Grundstück wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und bietet ein echtes Gartenparadies mit zwei Teichen – darunter ein beeindruckender Koi-Teich – sowie einem charmanten Gartenhaus. Die harmonische Bepflanzung und die hochwertige Gestaltung schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Waschküche, die bei Bedarf auch problemlos als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei nützliche Räume. Besonders hervorzuheben sind hier der maßgefertigte Einbauschrank mit Sicherheitsverriegelung sowie die individuell angefertigte Treppe ins Dachgeschoss. Granitdetails an Treppe und Fensterbänken betonen die Exklusivität. Zwei kugelsichere Türen bieten maximale Sicherheit. Dazu gehören Bruchsteinkeller, Garage, vier Stellplätze und eine moderne Photovoltaikanlage.

Ausstattung

Das Objekt wurde 2017 renoviert und umfasst einen Altbau, der 2012 kernsaniert wurde. Die Immobilie verfügt über eine Gastherme (2021) - Warmwasser dezentral, eine Photovoltaikanlage (2022) mit 10 kW Stromspeicher und zwei Pelletöfen (2016). Die Böden bestehen aus Vinyl, Echtholzparkett und Fliesen. Die Fenster sind größtenteils dreifachverglaste Kunststofffenster (2012). Für Fahrzeuge stehen eine Garage und vier Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich ist ein elektrisches Garagentor aus 2025 installiert. Das Dach ist ein Satteldach (2012) mit 180 mm Dachdämmung (2015), Edelstahl-Dachrinnen, Creaton-Hochglanzpfannen und Schneefang. Die Außenwände bestehen aus Natursteinschiefer und erhielten 2015 eine Fassadendämmung von 40 mm, zudem wurde die Fassade 2016 frisch gestrichen. Die Außen- und Kellertreppe besteht aus schwarzem Granit (2022). Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer (2012 und 2016), eine Terrasse mit Markise, Windmelder und Infrarot-Heizstrahlern sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss des Altbaus. Ein Mähroboter sorgt für die Pflege der Außenanlagen. Die Hoffläche ist 2025 mit schwarzen Klinkersteinen gepflastert und verfügt über einen Hofablauf. Es wurden kugelsichere Eingangstüren (2012) und eine professionelle Videoüberwachung (2018) angebracht. Zusätzlich grenzt ein Naturgrundstück an, auf dem sich eine massive, gedämmte Holzhütte und ein Bauwagen mit Werkstattofen und Edelstahl-Kamin befinden. Ergänzt wird das Areal durch einen WLAN-Verstärker am Mast, einen Naturteich mit Holzbrücke mit Metalluntergestell. Das Objekt kann teilweise möbliert verkauft werden (n.V.).

Sonstiges

Die Betzdorf-Gebhardshain VG liegt an den nördlichen Ausläufern des Westerwaldes hin zum Siegerland südlich von Betzdorf. Eingebettet in die malerische Landschaft wird der Ort durch die Nachbargemeinden Steineroth im Nordwesten, Molzhain im Westen, Elkenroth im Süden und Dickendorf im Südwesten eingebettet. Die angrenzende Ortsgemeinde Elkenroth gehört zu den einwohnerstärksten Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain und ist auf rund 450 m über NN zwischen den Städten Betzdorf und Hachenburg verkehrsgünstig an der Landesstraße 288 gelegen.
Ein Supermarkt mit großzügigen Öffnungszeiten, Bäcker-, Metzgereibetriebe, Getränke-Fachhandel, Friseur, Postagentur und Bankfilialen runden das gute Vor-Ort-Angebot attraktiv ab und bilden einen Schwerpunkt für das gesamte Umland.