Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Exklusives Einfamilienhaus auf einer Ebene mit Wellnessbereich, Gartenparadies und Fernsicht!

Hausansicht

Objekt-Nr: 20014-LM-L-4711

Preise

Kaufpreis:

419.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

142 m²

Grundstücksfläche:

592 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Wanne, Bidet

Baujahr:

1990

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas, Holz

Boden:

Fliesen

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1990

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2030-07-21

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

107.00

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Sauna:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Swimmingpool:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Der charmante Bungalow befindet sich in einem idyllischen Wohngebiet von Oberzeuzheim, einer malerischen Gemeinde in der Region Hessen. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Oberzeuzheim verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an die umliegenden Städte und Autobahnen, was sowohl Pendlern als auch Ruhesuchenden zugutekommt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage dieses Bungalows besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung

Dieses massive Einfamilienhaus wurde ca. 1990 erbaut und erstreckt sich über eine Etage, wodurch Wohnen auf einer Ebene ermöglicht wird. Die Wohnfläche von ca. 142 m² umfasst ein klimatisiertes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Büro/Kind, ein Badezimmer sowie Gäste. Der begehbare Kleiderschrank sorgt für Stauraum und Komfort. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ergänzend sorgt ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna und Pool für Entspannung. Im EG befinden sich zudem der Wohnbereich und das Esszimmer mit Zugang zum Garten, sodass Sie nahtlos Innen- und Außenwohnen genießen. Das ca. 592 m² große Grundstück bietet eine tolle Fernsicht. Der gepflegte Garten mit Pool eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien. Das Haus ist unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten-neben dem Hobbyraum mit Sauna und Duschbad mit WC stehen zusätzliche Stauraumflächen und Weiteres zur individuellen Nutzung bereit. Das DG bietet zudem Ausbaupotenzial: Raumhöhe und Raumgestaltungsmöglichkeiten ermöglichen eine flexible Erweiterung bei Bedarf, z. B. als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Mansardenzugang. Der Hofbereich mit großer Garage sorgt für ausreichend Stellfläche für Ihre PKWs.

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2012
- Walmdach mit Dachpfannen eingedeckt
- Dach ist gedämmt und zusätzlich ausbaufähig
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Geräte nicht im Kaufpreis enthalten)
- isolierverglast Holzfenster mit Klappläden
- Haus alarmgesichert-Klimagerät im Schlafraum
- Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstiges

Die Stadt Hadamar liegt im Landkreis Limburg - Weilburg, im westlichen Teil von Mittelhessen. Hadamar besteht aus acht ehemals selbstständigen Stadtteilen. Sie liegt einerseits an der Bundesstraße 49, die die Tangente von Wetzlar/Gießen zu Limburg bildet und andererseits an der B 54, die über Rennerod die Städte Siegen und Limburg verbindet. Hadamar liegt an der Oberwesterwaldbahn mit Haltestellen in Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim. Über diese sind die Bahnhöfe in Limburg und Au (Sieg) verbunden. In Limburg haben Sie auch einen ICE-Anschluss sowie einen Autobahnanschluss an die A 3 (Köln-Frankfurt).