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EXKLUSIVE BÜROFLÄCHE MIT LAGERHALLEN ZU MIETEN!

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem soliden Gewerbebau aus dem Baujahr 1990 und bietet eine Gesamtfläche von rund 175 m², die sich in ca. 88 m² Büroflächen und ca. [...]

Objekt-Nr: 66668-12843

Preise

Miete zzgl. NK:

1.142,00 EUR

Kaution:

3.426,00 EUR

Nebenkosten:

230,00 EUR

Courtage

Mieterprovision:

3.37 Monatsmieten

Flächen

Nutzfläche:

175 m²

Gesamtfläche:

175 m²

Lagerfläche:

42 m²

Bürofläche:

88 m²

Sonstige Fläche:

45 m²

Ausstattung

Anzahl Stellplätze:

1

Anzahl Zimmer:

3

Baujahr:

1990

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2020-02-24

Energieausweis Baujahr:

1990

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

23.02.2030

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergiebedarf-Strom [kWh/(m²*a)]:

148

Endenergiebedarf-Wärme [kWh/(m²*a)]:

242.1

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Stellplätze:

1

Stellplatzart:

Freiplatz

verfügbar ab:

01.03.2026

Zustand:

nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Willich-Münchheide an der Jacob-Kaiser-Straße. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen Industrie-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen, was einen funktionierenden gewerblichen Branchenmix gewährleistet. Die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld und die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Ergänzende Infrastruktur wie Gastronomie, Hotels und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, wodurch sowohl Kunden- als auch Mitarbeiterverkehr komfortabel möglich ist.

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem soliden Gewerbebau aus dem Baujahr 1990 und bietet eine Gesamtfläche von rund 175 m², die sich in ca. 88 m² Büroflächen und ca. 87 m² Lagerflächen aufteilt. Der Lagerbereich ist ebenerdig über ein Sektionaltor andienbar und eignet sich durch seine klare Geometrie, die vorhandene Hallenhöhe sowie die robuste Bodenbeschaffenheit ideal für Lager-, Montage- oder Produktionszwecke. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine natürliche Belichtung, während die Stahlkonstruktion und der Industrieboden eine funktionale und langlebige Nutzbarkeit ermöglichen. Direkt angrenzend befindet sich der Verwaltungsbereich mit mehreren Büroräumen, Sanitäranlagen, Teeküche sowie Flur- und Abstellbereichen. Die Büros wirken hell und freundlich, verfügen über große Fensterflächen und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Administration, Disposition oder Kundenkontakt. Durch die Kombination aus Lager und Büro eignet sich die Einheit besonders für kleine bis mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, Produktion, Logistik oder E-Commerce, die eine kompakte, gut nutzbare und wirtschaftlich sinnvolle Gewerbelösung suchen.