Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

Erstbezug nach Kernsanierung! 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 132 m², großer Terrasse, Garten und Garage

Sie erreichen Ihre Immobilie bequem über den Garagenstellplatz mit direktem Zugang in die Wohnung oder durch das neu gestaltete Treppenhaus, in dem sich ein Gäste-WC befindet. Von dort gelangen Sie [...]

Terrasse

Objekt-Nr: 172732-6555

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Hagen-Hestert – Ruhig wohnen, stadtnah genießen

Hestert gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in Hagen und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig guter Anbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Haspe sowie die Hagener Innenstadt – sowohl mit dem Auto über die nahegelegene A1 (Abfahrt Volmarstein) als auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mehrere Buslinien (u. a. SB72, 510, 511, 520, 521, 525, 528, 532 und 542) sorgen für eine optimale Verbindung in die umliegenden Stadtteile und nach Gevelsberg. Vor Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Geschäften bis zu großen Supermärkten, Banken sowie einen wöchentlichen Markt. Auch medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Besonders die naturnahe Umgebung macht Hestert so attraktiv. Hier genießen Sie erholsame Spaziergänge und ein entspanntes Wohnen in einer Umgebung, die von hoher Lebensqualität geprägt ist – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung

Sie erreichen Ihre Immobilie bequem über den Garagenstellplatz mit direktem Zugang in die Wohnung oder durch das neu gestaltete Treppenhaus, in dem sich ein Gäste-WC befindet.
Von dort gelangen Sie direkt in die Diele, welche mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet ist. Von der Diele aus erschließen sich das Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein weiterer Dielenbereich.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seinen Blick und den Zugang zur schönen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die für viel Sonne und Licht sorgt. Dieser großzügige Bereich ist zur Diele hin durch zwei Glasschiebetüren flexibel abtrennbar.
Eine weitere Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit der Küche, die ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt und eine zur kostenfreien Nutzung überlassene Küchenzeile beinhaltet. Von der Küche führt ein weiterer Flur zum modernen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zurück in den Eingangsbereich.
Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und die Möglichkeit zur Teilmitbenutzung des Gartens.

Die gesamte Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert, dabei wurden sämtliche Wände, Böden, Fenster, Türen, die Heizung und die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht.

Ausstattung

Wohneinheiten im Haus: 3 Etagen
Lage: Erdgeschoss
Haustür: Robuste Holztür
Wohnungseingangstür: Neue, hochwertige Holztür
Gegensprechanlage: Video-Gegensprechanlage
Zimmertüren: Neue Holztüren mit modernen, weißen Türzargen
Fenster: Neue, isolierverglaste Kunststofffenster (2024 erneuert) mit elektrischen Raffstores
Bodenbeläge
Wohn- und Schlafräume: Neuer Laminatboden
Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne mit beigen Fliesen
Gäste-WC: Separates Gäste-WC im Eingangsbereich mit Vinylboden
Küche: Wird zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt
Heizung: Komfortable Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung
Terrasse: Ca. 12 m² mit optimaler Südwest-Ausrichtung
Garten: Teilweise zur Mitbenutzung
Garage: Für 60,- EUR monatlich, mit direktem Zugang zur Wohnung
Keller: Ja
Wäschekeller: Ja
Treppenhausreinigung und Winterdienst: Im Wechsel unter den Mietern
Zustand: Umfangreich Modernisiert - Wände, Böden, Fenster, Türen, Heizung und Elektrik wurden 2024 erneuert.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig von - bis : 03.09.2025 - 03.09.2035
Endenergiebedarf Wärme: 145.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Bilder

Frontansicht

Wohnzimmer

Esszimmer

Esszimmer

Küche

Küche

Tageslichtbad

Mit Dusche und Badewanne

Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Grundriss

Garage

Diele

Hausflur

Gäste-WC

Zugang in die Garage

Terrasse

Stadtplan

Luftbild