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Einziehen. Durchatmen. Zuhause sein. 3-Zimmerwohnung mit Balkon u. Garage Mönchengladbach Holt

Diese schöne, sofort bezugsfreie 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen die seltene Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und Wertstabilität – ideal zum Selbstbezug oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 vollständig [...]

Objekt-Nr: 60840-7517

Preise

Kaufpreis:

219.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

81 m²

Ausstattung

Anzahl Balkone:

2

Anzahl Etagen:

3

Anzahl Zimmer:

3

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1980

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2019-05-28

Energieausweis Baujahr:

1980

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

27.05.2029

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

131

Energieeffizienzklasse:

E

Lage im Objekt (Etage):

1

Gäste-WC:

Ja

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Rollladen:

Ja

Garagenanzahl:

1

Stellplatzart:

Garage

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem harmonischen Wohnumfeld, in nachgefragter zentraler Lage von Mönchengladbach-Holt – an einem verkehrsberuhigten Verbindungsweg zur Aachener Straße. Gute Verkehrsanbindung an das örtliche und überörtliche Straßennetz, sodass Sie schnell zu Zielen innerhalb der Stadt und in die Umgebung gelangen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese schöne, sofort bezugsfreie 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen die seltene Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und Wertstabilität – ideal zum Selbstbezug oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonders vorteilhaft ist die Garage mit elektr. Tor im rückwärtigen Garagenhof.
Diese helle, ca.81m² große 3-Zimmerwohnung mit interessantem, großzügigen Grundriss, befindet sich im 1.OG eines gepflegten 6-Familienhauses aus 1980. Die Raumaufteilung ist großzügig. Bereits der Eingangsbereich mit Nordost-Loggia vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und führt in die helle Diele. Das Herzstück der Wohnung ist das ca.24m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das harmonisch in die halboffene, großzügige Wohnküche (ca.12m²) übergeht – perfekt für gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Der Süd-West-Balkon mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die elektr. Markise (2020) sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche und das separate Gäste-WC sind mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Isolierfenster mit elektr. Rollläden, Fußböden mit hochwertigen Steinzeugfliesen. Im Waschkeller Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner, abschließbarer Kellerraum, Fahrradkeller. Gaszentralheizung/Warmwasser.
Eine Wohnung, die Lebensqualität, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint – ein Zuhause zum Ankommen oder eine Investition mit Perspektive.

Ausstattung

- Garage mit elektr.Tor
- 2 Balkons
- Isolierfenster, elektr.Rollläden
- Gaszentralheizung mit Warmwasser
- Gäste-WC
- Keller/Waschkeller