Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Lage

Frontansicht

Objekt-Nr: 68336-P2052

Preise

Kaufpreis:

349.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

196 m²

Nutzfläche:

83 m²

Grundstücksfläche:

1.061 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1905

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Ausstellungsdatum:

05.05.2025

Energieausweis Baujahr:

1905

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

2537

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

04.05.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Kamen-Herren ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Stadt Kamen im Kreis Unna. Die Lage verbindet ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Kamen sowie in den benachbarten Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und kurzen Wegen in die Natur, wodurch sich die Lage besonders für Familien, Paare und Berufspendler eignet. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Anbindungen nach Unna, Dortmund, Hamm und in das gesamte östliche Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine solide Mobilität ohne Auto. Freizeitmöglichkeiten, Vereine, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Kamener Innenstadt erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Insgesamt bietet Kamen-Herren eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und regionaler Vernetzung.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905, dessen Obergeschoss im Jahr 1972 aufgestockt wurde. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Nachbarschaft. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 196 m² mit einem Vollkeller, bietet dieses geräumige Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1061 m², das Ihnen viel Platz für Gartenarbeit und Outdoor-Aktivitäten bietet. Der Innenbereich des Hauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. Die großzügigen Zimmer ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann nach Belieben als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Das Haus wartet darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und gestalten Sie es ganz nach Ihren Vorstellungen. Hier wohnen Sie in einer harmonischen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des Lebens bietet. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und genießen Sie das Leben in diesem bezaubernden Zuhause!

Sonstiges

Wohnfläche gemäß: Grundriss Zeichnungen

Baujahre
Elektroleitungen: Folgen
Wasserleitungen: Folgen
Fenster: Folgen
Dach: Folgen

Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig
Grundsteuer B: 806,61,-€ p.a
Straßenreinigung: 83,82,-€ p.a
Niederschlagswasser: 62,10,-€ p.a