Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage nahe Weyerbusch!

Hausansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-A-6214

Preise

Kaufpreis:

319.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

175 m²

Grundstücksfläche:

1.496 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1998

Bauweise:

Fertigteile

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Laminat

Dachform:

Satteldach

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

1998

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2034-09-12

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

86.00

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Küche:

Einbauküche

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

n.V.

Verkaufstatus:

offen

Vermietet:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines kleinen Ortes im zentralen Westerwald. Weyerbusch erreichen Sie nach ca. 2 Kilometern. Dort und in Altenkirchen (ca. 10 km) finden Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen usw. Außerdem gibt es in Weyerbusch und im nahe gelegenen Mehren je einen Kindergarten.
Das große Wiesengrundstück ist im hinteren Bereich mit Hecken und Zäunen eingefriedet. Angrenzend zur Straße befinden sich 4 PKW-Stellplätze. Diese sind mit Schotter befestigt. Am Grundstücksende befinden sich noch 2 Holzhütten, die zu Lagerzwecken dienen können. Dahinter können Sie einen herrlichen Blick in die Umgebung genießen.

Objektbeschreibung

Das ca. 1998 von der Firma HWS in Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus ist nicht unterkellert und unterteilt sich in eine Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses sowie das gesamte Dachgeschoss. Vom geräumigen Wohnbereich mit offener Küche gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit weitem Blick über das Grundstück. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die Einliegerwohnung liegt im verbleibenden Teil des Erdgeschosses und bietet einen eigenen Zugang. Sie ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zeitnah frei.
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Strom- und Wasserzähler, lassen sich bei Bedarf aber auch zu einer großen Wohneinheit zusammenfügen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Vermietungsabsicht oder für 2-Generationenhaushalte, die unter einem Dach leben möchten!

Ausstattung

Das Gebäude wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, als Fußbodenheizung, beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.
Die Kunststofffenster aus dem Baujahr des Hauses verfügen über eine Doppelverglasung und manuelle Rollläden.
Auf den Böden wurden Fliesen und Laminat verlegt.
Die vorhandene EBK in der Hauptwohnung kann bei Bedarf übernommen werden.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Altenkirchen liegt im Westerwald und überzeugt durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit ausgedehnten Wäldern, idyllischen Bachtälern und zahlreichen Wander- und Radwegen, darunter der bekannte Westerwald-Steig.
Dabei bietet die Umgebung ein breites Angebot in nahezu allen Lebensbereichen: von Schulen und Kindergärten über Fachärzte bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch wirtschaftlich ist die Region gut aufgestellt, mit einem soliden Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Über die B8 sowie die Autobahn A3 sind die Ballungsräume Köln und Bonn innerhalb einer Stunde erreichbar.