Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 613 m² Grundstück in Quirrenbach

Luftbild

Objekt-Nr: 66272-DQT120

Preise

Kaufpreis:

165.000,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

105,14 m²

Nutzfläche:

53,30 m²

Grundstücksfläche:

613 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1950

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-05-29

Energieausweis Baujahr:

1950

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-05-28

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

155.40

Energieeffizienzklasse:

Provisionspflichtig:

Nein

Unterkellert:

teilweise

Verkaufstatus:

offen

Vermietet:

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Quirrenbach, einem ländlich geprägten Ortsteil von Königswinter. Das Umfeld wird von Wohnbebauung, Grünflächen und der offenen Landschaft des Oberpleiser Hügellands geprägt. So entsteht ein angenehm dörflicher Wohncharakter mit viel Nähe zur Natur und einem großzügigen Umfeld.

Für Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens bietet insbesondere das nahe gelegene Oberpleis eine gewachsene Infrastruktur. Auch der öffentliche Nahverkehr ist dort gut angebunden: Vom Busbahnhof Oberpleis verkehren zahlreiche Linien in das weitere Stadtgebiet und in umliegende Orte.

Damit verbindet die Lage den ruhigen, ländlichen Charakter Quirrenbachs mit den Versorgungs- und Verkehrsmöglichkeiten des nahen Oberpleis und des weiteren Königswinterer Stadtgebiets.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet auf einem ca. 613 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer, ergänzt durch ca. 53 m² Nutzfläche. Hinzu kommen ein separates Garagengebäude, ein großzügiger Hofbereich und der Garten.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zunächst in die zentralen Wohnräume. Die Küche ist als Wohnküche mit Essplatz gestaltet und bietet durch ihre Größe einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag. Daran schließen sich weitere Wohnräume an. Vom Wohnbereich geht es direkt nach draußen auf den geschützten Sitzbereich, an den sich der Garten anschließt.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Praktisch ist die Verteilung der beiden Bäder: Je eines befindet sich im Erd- und im Obergeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet die Teilunterkellerung.

Auch die Außenflächen prägen die Immobilie: Der große Hof schafft Platz für Fahrzeuge und verbindet Wohnhaus und Nebengebäude. Hinter dem Haus liegt der Garten mit einem geschützten Sitzbereich. Das separate Garagengebäude erweitert die praktischen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Aktuell sind sowohl das Einfamilienhaus als auch ein Teil des Nebengebäudes vermietet. Zudem sind die zwei Stellplätze zwischen Nebengebäude und Straße vermietet an Wohnwagen/Wohnmobilbesitzer.
Weiter gibt es im Nebengebäude noch vermietbare Nutzfläche, welche aktuell jedoch nicht vermietet ist.
Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation eignet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Ca. 613 m² großes Grundstück
+ Als Kapitalanlage geeignet
+ Zwei Bäder, verteilt auf Erd- und Obergeschoss
+ Teilunterkellerung bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten
+ Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten
+ Ländlich geprägte Lage
+ Provisionsfrei für den Käufer!

- Ölheizung aus dem Jahr 1988
- Renovierungsbedarf
- Lange Kündigungsfrist für möglichen Eigenbedarf (9 Monate ab Eintragung im Grundbuch)