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Einfamilienhaus in Toplage am Waldrand des Göckinghofs – mit Potenzial und Weitblick

Dieses 1975 massiv errichtete Einfamilienhaus punktet mit seiner ruhigen Lage am Waldrand des beliebten Göckinghofs und einer durchdachten Raumaufteilung. Die ca. 89 m² Wohnfläche werden durch wohnlich ausgebaute Räume im Souterrain [...]

Objekt-Nr: 63612-3187

Preise

Kaufpreis:

370.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 % vom Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche:

89 m²

Grundstücksfläche:

402 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Etagen:

1

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Zimmer:

3

Baujahr:

1975

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1976

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

15.06.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis mit Warmwasser:

Ja

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

122.26

Energieeffizienzklasse:

D

Gäste-WC:

Ja

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Ja

Provisionspflichtig:

Ja

Garagenanzahl:

2

Stellplatzart:

Garage

verfügbar ab:

sofort

Lagebeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Schwelms - am Göckinghof - liegt dieses Einfamilienhaus ruhig am Ende einer Sackgasse. Direkt an den Wald grenzend und eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet die Lage einen hohen Erholungswert und zugleich eine exklusive Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in gehobener Bauweise; ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Spazier- und Wanderwege starten direkt vor der Haustür und machen das Wohngebiet besonders familienfreundlich. Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen Höhenlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Fernverkehrsnetz hervorragend. Auch die Autobahnen A1 und A46 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses 1975 massiv errichtete Einfamilienhaus punktet mit seiner ruhigen Lage am Waldrand des beliebten Göckinghofs und einer durchdachten Raumaufteilung. Die ca. 89 m² Wohnfläche werden durch wohnlich ausgebaute Räume im Souterrain ideal ergänzt - perfekt für Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Der Hauseingang liegt hangbedingt im Untergeschoss und bietet Zugang zu Diele, Gäste-WC, Keller- und Hobbyräumen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine funktionale Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin. Balkon und angrenzende West-Terrasse bieten sonnige Ausblicke in die grüne Umgebung. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zweiter Eingang mit direktem Zugang zum Wald erhöhen den Wohnkomfort.

Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und ist über das vorgelagerte Grundstück erreichbar.

Das Gebäude befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet viel Potenzial zur Modernisierung. Für Käufer mit Weitblick bietet sich hier die Möglichkeit, das Potenzial dieser Immobilie gezielt zu entwickeln – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in einer nachhaltig gefragten Wohnlage.


Die Immobilie ist langjährig vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind aktuell keine Innenaufnahmen verfügbar. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.06.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 122.26 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1976