Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Einfamilienhaus in ruhiger Lage für Jung & Alt - 2 separate Wohneinheiten möglich!

Straßenansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-4697

Preise

Kaufpreis:

245.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

155,90 m²

Grundstücksfläche:

593 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1970

Befeuerungsart:

Elektro

Boden:

Fliesen, Laminat

Energieausweis Baujahr:

1970

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

163.20

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2032-05-24

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

ELEKTRO

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Etagenheizung

Kabel/Sat-TV:

Seniorengerecht:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Wintergarten:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, eines Ortsteils der Stadt Bad Marienberg. Vor Ort stehen Ihnen neben dem modernen Dorfgemeinschaftshaus, die gemeindliche Grillhütte, eine Gemeindebücherei und sowie eine Sportanlage zur Verfügung. Für die kleinen Mitbürger steht ein neuer 2-Gruppen-Kindergarten, sowie mehrere Spielplätze öffentliche zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und behördliche Einrichtungen finden Sie in nur ca. 2 km in Bad Marienberg vor. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen oder Wilnsdorf an der A 45 Dortmund–Hanau, etwa 20 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Bahnhöfe für Regio-Verkehr befinden sich in Daaden, Betzdorf und Nistertal.

Objektbeschreibung

Das um 1970 erbaute Objekt überzeugt durch eine Wohnfläche von rund 155 m², verteilt auf zwei Ebenen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 593 m² großen Grundstück finden Sie zwei Einzelgaragen und einen gepflegten Gartenbereich vor - die große Thuja im hinteren Bereich wurde inzwischen entfernt. Die Immobilie lässt sich ideal als klassisches Einfamilienhaus nutzen: Im oberen Bereich befinden sich die Hauptaufenthaltsräume wie Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hervorzuheben ist hier das bereits modernisierte Badezimmer mit bodentiefer, offener Dusche und altersgerechter Ausstattung. Die untere Etage bietet ausreichend Platz für Schlafzimmer und weitere Räume. Alternativ wäre das Haus mit entsprechenden Maßnahmen in zwei separate Einheiten aufteilbar. So könnten zwei eigenständige 2ZiKB Wohnungen entstehen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, für heranwachsende Kinder oder auch zur Vermietung. So eignet sich das Haus sowohl für Familien, die viel Raum benötigen, als auch für Paare oder ältere Personen, die Wert auf eine altersgerechte Nutzung legen. Dank des vorhandenen Balkons sowie der überdachten Terrasse mit angrenzendem Wintergarten bietet die Immobilie außerdem schöne Rückzugsorte.

Ausstattung

Beheizung: Nachtspeicheröfen
Fenster: Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
Rollläden manuell und z.T. elektrisch
Böden: Fliesen, Laminat
Badezimmer EG vollständig modernisiert

Sonstiges

Bad Marienberg, weit über die Grenzen des Westerwaldes, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. So finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Discounter, Apotheken und Allgemeinmediziner, Restaurants und Gaststätten, Banken und behördliche Einrichtungen, Bildungseinrichtungen, Ferienwohnungen, Pensionen und Hotels.
Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen. In ca. 25 Fahrminuten erreichen Sie den ICE Bahnhof Montabaur. Mittels einem breitflächigen Linienbusverkehr und Bahnanschlüssen in den benachbarten Ortschaften gelangt man auch ohne Auto gut von A nach B.