Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Ein Zuhause mit Kamin und Wintergarten direkt am Waldrand

Luftbild

Objekt-Nr: 66272-DUS123

Preise

Kaufpreis:

199.000,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

118,65 m²

Nutzfläche:

62,70 m²

Grundstücksfläche:

626 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1955

Bauweise:

Fertigteile

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2026-06-19

Energieausweis Baujahr:

1955

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

185.80

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-06-18

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Gartennutzung:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Provisionspflichtig:

Nein

Carportplätze:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Wintergarten:

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Urbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied. Der Ort ist ländlich geprägt und liegt im Naturpark Rhein-Westerwald, wodurch Wälder und naturnahe Bereiche das Umfeld mitbestimmen. Urbach verfügt über eine eigene Kindertagesstätte sowie eine Grundschule.

Für die Anbindung an die umliegenden Orte stehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Puderbach und Dierdorf zur Verfügung. Auch die Autobahn A3 ist über die umliegenden Anschlussstellen erreichbar und schafft eine Verbindung in Richtung Köln und Frankfurt.

Die Lage verbindet damit ein eher dörfliches Wohnumfeld mit grundlegender Infrastruktur vor Ort und weiteren Versorgungs- und Verkehrsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Urbach bietet mit rund 118,65 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und einem 626 m² großen Grundstück ein vielseitiges Raumangebot. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie dem verglasten Wintergarten, der den Wohnraum um einen hellen, geschützten Bereich mit direktem Bezug zum Garten ergänzt.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügige Wohn- und Essbereich, dieser bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses und wird durch den Kamin zusätzlich aufgewertet. Die separate Küche schließt sich funktional an und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Ergänzt wird das Angebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sinnvoll erweitert wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum und einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderer Bereich des Erdgeschosses ist der großzügig verglaste Wintergarten. Er schafft eine helle Verbindung zum Außenbereich und führt direkt auf die angrenzende befestigte Fläche.

Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um mehrere Räume mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Flächen lassen sich vielseitig nutzen und bieten beispielsweise Möglichkeiten für einen Hobbyraum, Büro oder zu Abstellzwecken. Ein weiteres Bad ergänzt diese Ebene. Die Nutzfläche ist mit rund 62,70 m² Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss angegeben. Zusätzliche Nutzfläche in der Garage ist hierbei noch nicht berücksichtigt.

Auch im Außenbereich bietet das Grundstück verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben Garten- und Hofflächen stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2023, die Fenster wurden nach Angabe im Jahr 2000 erneuert.

Ausstattung

Da es sich um ein Fertighaus aus dem Jahre 1955 handelt, wurde ein Raumluftgutachten angefertigt, um eine eventuelle Schadstoffbelastung zu prüfen. Die Ergebnisse der untersuchten Stoffe liegen unterhalb aller heute geltenden Grenz- und Richtwerte! Gerne stellen wir Ihnen das Gutachten für die weiteren Planungen zur Verfügung.
Von den fünf untersuchten Stoffen waren zum Zeitpunkt der Probennahme vier nicht nachweisbar. Die festgestellte Konzentration von Pentachlorphenol (PCP) lag mit 12 ng/m³ sowohl unter dem Eingreifwert (1000 ng/m³) als auch unter dem Sanierungszielwert (100 ng/m³). Die Überprüfung ergab zudem eine Konzentration von 56 µg/m³ Raumluft für Formaldehyd. Die Konzentration lag unter dem aktuellen Richtwert des Umweltbundesamtes und des Bundesinstituts für Risikobewertung (100 µg/m³).
Quelle: Untersuchungsbericht Baubiologie Rheinland GmbH vom 11.08.2025, Seite 5.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ 626 m² großes Grundstück
+ Garten sowie befestigte Außenflächen
+ Anbau aus dem Jahr 1995
+ beheizter Wintergarten mit Außenjalousien
+ Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz
+ Heizung von 2023