Denkmalgeschütztes, kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten!

Vorderansicht

Objekt-Nr: 20014-LM-L-4672

Preise

Kaufpreis:

359.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

129 m²

Grundstücksfläche:

474 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1912

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Dachform:

Satteldach

Denkmalschutz:

Energieausweis:

laut Gesetz nicht erforderlich

Gäste-WC:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

modernisiert

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hadamar, sodass zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, eine Apotheke sowie eine Tankstelle sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie einer weiterführenden Schule mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus bestens gewährleistet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächste ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof liegt rund zwölf Gehminuten entfernt und bietet gute Anbindungen. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch verschiedene Sportvereine, ein Freibad sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen und Behörden.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes, kernsaniertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912, das im Laufe der Jahre modernisiert und technisch zeitgemäß ausgestattet wurde. Strom-, Wasser- und Abflussleitungen wurden erneuert und verbinden den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 129 m² Wohnfläche bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot mit drei Schlafzimmern, drei Wohnbereichen und zwei Badezimmern. Ein zusätzliches Wohnstudio im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für Arbeiten, Hobby oder Gäste. Das ca. 474 m² große Grundstück verfügt über einen Garten sowie eine Terrasse und bietet damit attraktive Außenbereiche für die ganze Familie. Ein beheizter Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Balkonkraftwerk ergänzt die Immobilie zur eigene Stromerzeugung und unterstützt einen bewussten Umgang mit Energie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz im Hofbereich und eine vorhandene Wallbox.

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus 2023
- Holzböden
- beheizter Keller
- Wallbox
- Balkonkraftwerk
- 1 Pkw-Stellplatz
- erneuerte Strom-,Wasser- und Abflussleitungen
- großes Grundstück mit Garten

Sonstiges

Hadamar liegt im Landkreis Limburg-Weilburg und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage. Über die Bundesstraßen B8, B49 und B54 sowie die nahegelegene Autobahn A3 bestehen hervorragende Anbindungen. Frankfurt ist in etwa einer Stunde, Köln in rund 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar. Der nahegelegene ICE-Bahnhof in Limburg ermöglicht schnelle Bahnverbindungen in viele deutsche Städte. Ergänzt wird das Angebot durch die Oberwesterwaldbahn (RB90), die die Region zuverlässig erschließt. Auch die nur wenige Kilometer entfernte Kreisstadt Limburg erweitert das Freizeit- und Kulturangebot mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem vielfältigen Veranstaltungs- und Gastronomieangebot. Naturliebhaber profitieren zudem von insgesamt 17 offiziellen Rundwanderwegen in der reizvollen Umgebung rund um Hadamar.