Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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CITYNAHE MAISONETTE-WOHNUNG MIT CHARME IN KREFELD-INRATH ZU KAUFEN!

Wohnzimmer

Objekt-Nr: 66668-12577

Preise

Kaufpreis:

149.000,00 EUR

Hausgeld:

289,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

63 m²

Nutzfläche:

6 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1982

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

17.05.2028

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

123.8

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

modernisiert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Krefelder Stadtteil Inrath. Diese Wohnlage vereint urbanes Leben mit grüner Umgebung. Die ca. 15 Gehminuten entfernte Innenstadt bietet Ihnen neben einer Einkaufsmeile unterschiedliche gastronomische Angebote. Für Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Stadtwald nur rund sieben Minuten mit dem Fahrrad entfernt vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Über den Nasssauerring ist die Autobahnauffahrt Gartenstadt zur A57 schnell und bequem zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Wochenmarkt mit frischen Produkten direkt vom Erzeuger. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das attraktive Umfeld ab.

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde ca. 1982 nach den Plänen eines renommierten Krefelder Architekten errichtet. Der Komplex besteht aus drei freistehenden Häusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung liegt in Haus C, dem kleinsten der drei Gebäude mit nur vier Einheiten. Ein großer Parkplatz mit Garagenhof sowie eine Tiefgarage befinden sich in der angrenzenden Querstraße.

Die rund 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und verteilt sich über zwei Etagen. Beim Betreten werden Sie von der hellen Diele empfangen, von welcher alle Räume zu erreichen sind. Das Tageslichtbad mit Dusche liegt direkt neben dem Eingang, während die kompakte Küche zur linken Seite führt. Herzstück der Wohnung ist der gut geschnittene Wohnbereich mit drei bodentiefen Fenstern, die nicht nur viel Licht hereinlassen, sondern auch den Zugang zum Balkon ermöglichen. Dieser liegt ruhig zur Hofseite, ist durch eine Backsteinmauer eingefasst und bietet mit seiner Südwest-Ausrichtung sonnige Stunden bis in den Abend. Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins obere Geschoss, das als gemütlicher Schlafbereich dient.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 278 EUR und beinhaltet 180 EUR umlagefähige Kosten, 54 EUR nichtumlagefähige Kosten und 44 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld enthalten sind unter anderem die Kosten für den Hausmeister, die Hausreinigung und die Gartenpflege.

Ausstattung

-Gaszentralheizung (Bj. 2005/ Warmwasser über Durchlauferhitzer)
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Bodenbeläge: hochwertiger Design-Vinylboden in der gesamten Wohnung; Bad großformatig in beige gefliest mit Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner;
-moderne Einbauküche mit Echtholzwandverkleiduung ausgestattet
-satinierte Glasabtrennung von der Diele zum Wohnbereich; weiße Holztüren
-Balkon (Süd-/Westausrichtung)
-Keller

Bilder

Wohnzimmer

Diele

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Balkon