Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

Drucken

Charme historischer Baukunst vereint mit modernem Lebensgefühl auf 244 m² Wohnfläche

Rückansicht

Objekt-Nr: 20049-4089

Preise

Kaufpreis:

499.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

244 m²

Nutzfläche:

38 m²

Grundstücksfläche:

828 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1901

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1901

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

119.80

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2031-03-26

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Stellplätze:

Unterkellert:

teilweise

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im begehrten Linnicher Ortsteil Ederen. Der Ort besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Dorfgemeinschaft und die idyllische Einbettung in die rheinische Feld- und Naturlandschaft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind im nahen Stadtzentrum von Linnich sowie in Jülich schnell erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis.

Über die umliegenden Landstraßen sowie die Autobahnen A44 und A4 besteht eine hervorragende Anbindung an Aachen, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Ideal für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe des Landlebens suchen.

Objektbeschreibung

Bereits beim Durchschreiten des imposanten, historischen Rundbogentors offenbart sich das außergewöhnliche Flair dieses beeindruckenden Anwesens. Ursprünglich im Jahr 1901 als traditioneller Bauernhof erbaut, vereint diese Liegenschaft auf harmonische Weise das repräsentative Ambiente vergangener Epochen mit den hohen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Im Jahr 2019 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsbewusstsein umfassend saniert, präsentiert sich das Anwesen heute als stilvoller Rückzugsort für Familien und Liebhaber historischer Baukunst, die Raum für Entfaltung, Ruhe und Ästhetik suchen.

Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie im Eingangsbereich ein klassischer Blausteinboden, der sofort die historische Würde des Hauses unterstreicht. Eine elegante weiße Holztreppe führt von hier aus ins Obergeschoss und gibt den Blick frei auf liebevoll gestaltete Nischen und Bibliotheksbereiche. Das Erdgeschoss begeistert durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung: Das behagliche Wohnzimmer lädt mit seinem stimmungsvollen Kaminofen zu entspannten Stunden an kühlen Winterabenden ein. Der Mittelpunkt des häuslichen Lebens ist die ausgedehnte Wohnküche – ein Ort der Begegnung, der modernes Kochen mit traditioneller Gemütlichkeit verbindet. Von hier aus gelangt man direkt auf die geschützte Terrasse und in den weitläufigen Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC, eine Garderobe, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie die Nebengebäude mit Atelier, Hobbyraum und Schuppen im geschützten Innenhofbereich.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch seinen warmen Echtholz-Dielenboden aus. Hier befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer, weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein spektakuläres, Wellness artig gestaltetes Badezimmer. Dieses Bad bietet als Oase im Dachgeschoss eine freistehende Badewanne, eine begehbare Dusche, edle Waschtische sowie einen direkten Zugang zum angrenzenden Ankleidezimmer. Ein traditioneller Gewölbekeller rundet das Raumangebot ab und bietet optimale Bedingungen für Weinkenner und Vorräte.

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Familien, die Geschichte schätzen und modernen Komfort nicht missen möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre verzaubern!

Hinweis: Der beiliegende Grundriss wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und generiert, um Ihnen eine räumliche Orientierung zu bieten.

Ausstattung

Die Immobilie zeichnet sich durch eine umfassende Sanierung aus dem Jahr 2019 aus, bei der Elektrik, Sanitär und der Innenausbau auf den modernsten Stand gebracht wurden. Die dreifach verglasten Fenster aus 2019 sorgen zusammen mit der effizienten Gasheizung (ebenfalls 2019) für zeitgemäßen Wohnkomfort. Authentischer Blaustein im Flur und edle Echtholz-Dielenböden bewahren das historische Flair, während der Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Strahlungswärme sorgt. Zu den weiteren Vorzügen gehören das luxuriöse Hauptbad mit freistehender Wanne und direktem Ankleidezimmer, der kühle Gewölbekeller sowie das ca. 828 m² große Grundstück mit geschütztem Innenhof, Garten und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden wie Atelier, Hobbyraum und Schuppen.