Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Vollkeller und 3–4 Stellplätzen

Vorderansicht

Objekt-Nr: 68336-7876

Preise

Kaufpreis:

349.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

2.975 %

Flächen

Wohnfläche:

116,40 m²

Nutzfläche:

55 m²

Grundstücksfläche:

390 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1998

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

04.09.2026

Energieausweis Baujahr:

1997

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

03.09.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

54.9

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Wintergarten:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Kamen liegt im östlichen Ruhrgebiet im Kreis Unna und verbindet eine zentrale, verkehrsgünstige Lage mit einem gewachsenen, wohnfreundlichen Stadtumfeld. Die Stadt profitiert besonders von der Nähe zum Kamener Kreuz, an dem sich A1 und A2 treffen; ergänzend sorgen die B61 und B233 für gute regionale Erreichbarkeit. Der Bahnhof Kamen sowie der Haltepunkt Methler binden den Standort an den Nahverkehr Richtung Dortmund, Hamm, Ostwestfalen und weitere Ziele der Metropole Ruhr an. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich je nach Stadtteil in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet Kamen mit Grünzügen, Feldern, Sport- und Freizeitangeboten sowie der Seseke-Aue ein angenehmes Wohnumfeld mit Naherholungswert. Die umliegenden Städte Dortmund, Unna, Bergkamen, Lünen und Hamm sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien, die Infrastruktur, gute Mobilität und Stadtnähe und Ruhe pur suchen.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem attraktiven Einfamilienhaus (Aufteilung gem. WEG, rechtlich eine Eigentumswohnung) aus dem Jahr 1998, das mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, praktischen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 116,4 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare und Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit eigenem Grundstück legen. Das rund 390 m² große Grundstück bietet dabei genügend Raum, um die Außenbereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu genießen und zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich auf attraktive Weise ergänzt. Ob als gemütlicher Rückzugsort, zusätzlicher Essbereich oder Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Freie – hier entsteht ein Wohnbereich mit ganz besonderem Charakter.

Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller. Dieser schafft nicht nur wertvollen Stauraum, sondern eröffnet auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Vorräte, Hauswirtschaft oder eine kleine Werkstatt.

Auch die Parksituation gestaltet sich ausgesprochen komfortabel: Mit drei bis vier Stellplätzen steht ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie für Besucher zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet. Ein Zuhause mit viel Potenzial, das darauf wartet, nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet und mit Leben gefüllt zu werden.

Sonstiges

Wohnfläche gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung (Wohnflächenberechnung ist angefordert)

Baujahre
Elektroleitungen: 1998
Wasserleitungen:1998 ( Kupfer )
Fenster:1998
Dach:1998 ( Satteldach )

Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig
Grundsteuer B: 663,26€ p.a
Straßenreinigung: 69,36€ p.a
Niederschlagswasser: 467,28€ p.a