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Charmantes Einfamilienhaus mit Innenhof & Carport in zentraler Lage von Sankt Augustin

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin und bietet auf einem ca. 208 m² großen Grundstück rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei [...]

Objekt-Nr: 20014-AK-A-5434

Preise

Kaufpreis:

299.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

90 m²

Grundstücksfläche:

208 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Etagen:

2

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Zimmer:

3

Baujahr:

1953

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Öl, Solar

Boden:

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1953

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

357.73

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-07-05

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

H

Heizungsart:

Zentralheizung

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Lage in Sankt Augustin-Buisdorf überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit überwiegend lockerer Bebauung und wenig Verkehr. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Bonn und Siegburg, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die umliegenden Grünflächen unterstreichen den entspannten, naturnahen Charakter der Lage.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin und bietet auf einem ca. 208 m² großen Grundstück rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein solides Haus mit Potenzial suchen und bereit sind, weitere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das klassische Satteldach unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Der Innenhof stellt eine praktische Außenfläche dar, die sich insbesondere für funktionale Zwecke eignet, beispielsweise als Abstellfläche oder geschützter Bereich.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Grundlage in zentraler Lage von Sankt Augustin und eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 1996 die Leitungen für Abwasser, Heizkörper, Strom und Wasser erneuert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und stammen aus dem Jahr 1998. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Im Jahr 2010 wurde die Außenfassade mit Klinker versehen und zusätzlich gedämmt.

Zum Objekt gehören eine separat gelegene Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine außerhalb des Hauses befindliche Waschküche mit zusätzlichem Badezimmer sowie zwei separate Abstellräume. Ein besonderes Highlight stellt die im Badezimmer integrierte Sauna dar. Zudem ist das Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Sonstiges

Sankt Augustin vereint auf angenehme Weise die Ruhe einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zum lebendigen Bonn. Hier trifft entspanntes Wohnen auf eine hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die sowohl Rückzug als auch Anschluss suchen. Die kurzen Wege, etwa zum Flughafen Köln/Bonn, machen den Alltag flexibel und unkompliziert. Gleichzeitig laden grüne Oasen, weitläufige Felder und die Nähe zum Siebengebirge dazu ein, durchzuatmen und die Natur zu genießen. Sankt Augustin bietet damit eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und lebenswerter Gelassenheit.