Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hartenfels!

Straßenanscicht

Objekt-Nr: 20014-WW-M-4255

Preise

Kaufpreis:

285.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

142 m²

Grundstücksfläche:

459 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Wanne

Baujahr:

1998

Bauweise:

Holz

Befeuerungsart:

Elektro, Holz

Boden:

Laminat

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1998

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2029-11-12

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

ELEKTRO

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

105.30

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Carportplätze:

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Ortsgemeinde Hartenfels liegt in ruhiger Lage in der Verbandsgemeinde Selters.

Eine wenig befahrene Straße und der traumhafte Blick auf die ortsbildprägende Burgruine ermöglichen Ihnen viel Ruhe und Entspannung. In nur wenigen Autofahrtminuten erreichen Sie den See Haiden Weiher. Dieser gehört zu der schönen Westerwälder Seenplatte, welche Ihnen viele individuelle Freizeitmöglichkeiten bietet.

Kindergärten sowie eine Grundschule erreichen Sie im nur ca. 4,4 km entfernten Herschbach.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Einfamilienhaus aus massivem Holz, Baujahr 1998, das Behaglichkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint. Auf etwa 142 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumgestaltung kombiniert mit der gemütlichen Atmosphäre eines Holzhauses.
Das offene Wohnzimmer mit Kamin ist das Herzstück des Hauses: Durch die hohe Decke bis unters Dach entsteht ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der sofort zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Die angrenzende offene Küche macht gemeinsame Kochmomente zu einem besonderen Erlebnis.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche – praktisch und komfortabel zugleich. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere, helle Zimmer und ein geräumiges lichtdurchflutetes Badezimmer.
An sonnigen Tagen bietet die große Terrasse den perfekten Platz für Entspannung und gesellige Abende. Ein Carport sorgt zudem für einen geschützten Stellplatz.
Das Haus liegt idyllisch am Ortsrand, in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet

Ausstattung

- Dacheindeckung aus Dachziegel 2022 erneuert
- Kaminofen
- Einbauküche
- Hochterrasse
- Carport
- Gartenhaus

Sonstiges

Selters ist eine Kleinstadt mit ca. 3.000 Einwohnern im Westerwald und in ca. 6,4 km zu erreichen. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die schnelle Anbindung an die A 3 von Mogendorf (ca. 13 min.) ist besonders ideal für Berufspendler.

Bilder

Frontansicht

Rückansicht

Wohnzimmer EG

Esszimmer EG

Essbereich EG

Küche EG

Schlafzimmer EG

Flur EG

Empore OG

Kinderzimmer OG

2. Kinderzimmer OG

Bad OG

Garten

Seitenansicht

Terrasse

Gäste WC EG

Wohnzimmer EG