Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

Ca. 128 m² große ETW im Fleyerviertel mit 2 Tageslichtbädern, 22 m² großem Balkon und Garage

Am Ende des Fleyerviertels, in fußläufiger Entfernung zur Hagener Innenstadt befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1.OG eines 5- Familienhauses. Diese ca. 128 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte [...]

22 m² großer Balkon mit Süd-Westausrichtung

Objekt-Nr: 172732-6518

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Hagen- Fleyerviertel
Im Fleyerviertel, das seinen Namen durch den am anderen Ende der Straße liegenden Fleyerwald erhalten hat, präsentiert sich diese bevorzugte Wohnlage zentrumsnah und verkehrstechnisch perfekt angebunden. Ein Mix aus Villen-, Doppel- und Reihenhäusern lockert das Bild dieses bevorzugten Wohngebiets auf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen (drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuni Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanschlüssen A46 / A45 sind fußläufig bzw. in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Hagen ist fußläufig zu erreichen.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Waldspaziergängen im nahe gelegenen Fleyerwald oder einem reichhaltigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie- Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball 2. Bundesliga, Eintracht Hagen Handball 2.Bundesliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen und dem Wellness-/ und Freizeitbad, Westfalenbad.

Objektbeschreibung

Am Ende des Fleyerviertels, in fußläufiger Entfernung zur Hagener Innenstadt befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1.OG eines 5- Familienhauses.
Diese ca. 128 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss und entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Einheiten. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, zwei Tageslichtbäder, eine Wohnküche sowie einen ca. 22 m² großen Balkon.
Über die zentrale Wohnungsdiele sind zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche erreichbar. Das dritte Schlafzimmer mit schönem Fenstererker sowie das modern ausgestattete Hauptbad sind über die Wohnküche erreichbar ist. Das Hauptbad ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Das zweite Badezimmer mit Dusche ist direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und sorgt für zusätzliche Flexibilität, z. B. als privates Bad für Gäste oder Teenager.
Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der ca. 22 m² große, zur Hälfte überdachte Balkon auf der Hausrückseite mit Süd- Westausrichtung.
Damit Sie in dieser citynahen Lage keinen Parkplatz für Ihren PKW suchen müssen, steht auf einem separaten Grundstück direkt hinter dem Haus eine Garage zur Verfügung.

Die Kombination aus dem sich hier bietenden Platzangebot, der zentralen Wohnlage, der fußläufiger Nähe zum Hagener Zentrum sowie der guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Paare mit Platzbedarf, als auch für Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber attraktiv.

Ausstattung

Dachform: Satteldach, bereits gedämmt und neueingedeckt
Hauszugang: Über eine Außentreppe gelangt man zum Haupteingang.
Etagenlage: 1.OG, nur eine Wohnung auf dieser Etage
Wohnungstür: Vollholztür mit Türspion
Gegensprechanlage: Vorhanden
Wohnungsinnentüren/-zargen: Holz, eine Glasschiebetür
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1980
Fenstersicherung: Rollläden, manuell bedienbar
Bodenbeläge: Laminat und Badezimmer gefliest
Badezimmer: Modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit Glastüren, Hänge-WC, Bidet, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss/ weiteres Tageslichtbad mit Dusche
Balkon/ Terrasse: Ca. 22 m² großer, zur Hälfte überdachter Balkon mit
Süd- Westausrichtung auf der Hausrückseite
Heizungsart: Gaszentralheizung, Baujahr 2005
Warmwasser: In den Badezimmern über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät in der Küche
Wasseruhren: Vorhanden
Garage /Stellplatz: Garage auf einem separaten Grundstück hinter dem Haus, bereits im Kaufpreis enthalten
Hausgeldvorauszahlung: 456 EUR/ Monat für die ETWs und Garage darin enthalten sind die Kosten für:
Wasser-/ Abwassergebühren, Niederschlagswasser, objektbezogener Winterdienst, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Versicherungen, Müll, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Heizkosten, Rücklagen, Verwaltung, Bankgebühren
Rücklagen: ETG- Haus: 30.291,72 EUR (Stand 31.12.2024), Zuführung 5.000 EUR/ Jahr
Grundbesitzabgaben: ETW 466,06 EUR/ Jahr und Garage 26.76 EUR/ Jahr

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessneten vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 119.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1952
Baujahr Heizung: 2005

Bilder

Teilüberdachter Balkon

Modernes Tageslichtbad

Wohnküche

Wohn-/ oder Schlafzimmer mit...

...Fenstererker im Wohn-/ oder Schlafzimmer

Weiteres Schlafzimmer

Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang

Weiteres Schlafzimmer mit...

...Zugang zum zweiten Tageslichtbad

Das zweite Tageslichtbad

Grundriss

Balkonansicht auf der Hausrückseite

Frontansicht

Garage im Kaufpreis enthalten