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Bestlage - Großes Wohnhaus Mönchengladbach am Bunten Garten

In dieses außergewöhnliche, voll unterkellerte, Haus können Sie nach Absprache einziehen. Zentral gelegen. Sehr begehrte Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Bunten Garten. Dieses helle, ca.222m² große Wohnhaus aus ca.1928, mit [...]

Objekt-Nr: 60840-7415

Preise

Kaufpreis:

698.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

222 m²

Grundstücksfläche:

345 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

3

Anzahl Zimmer:

12

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1928

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Laminat

Energieausweis Baujahr:

2008

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

208

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

26.03.2034

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

G

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

verfügbar ab:

nach Absprache

Wasch/Trockenraum:

Ja

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem harmonischen Wohnumfeld, in nachgefragter Lage von Mönchengladbach-nähe Bunter Garten. Gute Verkehrsanbindung an das örtliche und überörtliche Straßennetz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

In dieses außergewöhnliche, voll unterkellerte, Haus können Sie nach Absprache einziehen. Zentral gelegen. Sehr begehrte Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Bunten Garten. Dieses helle, ca.222m² große Wohnhaus aus ca.1928, mit interessantem Grundriss, befindet sich auf einem ca. 345m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung ist großzügig, teilweise offen gestaltet und auf 3 Etagen verteilt, mit jeweils 4 Zimmer, je einer Küchenmöglichkeit und jeweils einem Bad mit Fenster. Im 2.OG gibt es einen sehr großen Balkon. Im EG erreichen Sie über die Terrasse den schönen großen Garten.
Die Räumlichkeiten im EG, 1.OG, und 2.OG können jeweils vom Treppenhaus her separat betreten werden. Es ergeben sich also verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Als Einfamilien- Mehrgenerationen - 3-Familienhaus, oder auch kombiniert mit Büroflächen. Das Dachgeschoss, 2,5 Zimmer, ist ausgebaut, zählt aber nicht zur Wohnfläche.
Kellerzugang vom Treppenhaus und Kelleraußentreppe zum Garten.
Gaszentralheizung aus 2008, Warmwasser im EG und 1.OG Durchlauferhitzer, 2.OG Gastherme 2 Jahre alt. Isolierfenster, Glasfaseranschluss, Fußböden Laminat, Fliesen, Keller gefliest. Unter der Terrasse ein Außenkellerraum.
Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung.

Ausstattung

- Gaszentralheizung 2008
- 3 Etagen + DG
- 3 Küchenmöglichkeiten
- 3 Bäder
- Balkon
- Terrasse
- großer Garten
- Vollkeller/Waschkeller
- Glasfaseranschluss