Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Besondere Architektur! Haus mit zeilosem Charme

Vogelperspektive

Objekt-Nr: 20048-P2032

Preise

Kaufpreis:

325.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

141 m²

Nutzfläche:

22 m²

Grundstücksfläche:

232 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1980

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Parkett

Energieausweis Ausstellungsdatum:

05.10.2021

Energieausweis Baujahr:

1980

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

05.10.2031

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

199

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Provisionspflichtig:

Rollladen:

Stellplätze:

Unterkellert:

Wasch/Trockenraum:

Lagebeschreibung

46499 Hamminkeln- Mehrhoog
Ruhige Wohnlage (Spielstraße) von Hamminkeln-Mehrhoog mit optimaler Anbindung an den Ortskern. Hier auf der Bahnhofstraße befinden sich ausreichend Versorgungsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Banken, Ärzte, Bäcker, Poststation, Tankstelle etc.
Kitas sowie die neuwertige hochmoderne Grundschule befinden sich in direkter Umgebung, also fußläufig erreichbar.
Optimale Anbindung zum Ruhrgebiet (Oberhausener Kreuz über die A3 in 30 Minuten)
Mehrhoog verfügt über einen Bahnhof. Perfekt für Bewohner, die in Richtung Oberhausen und Emmerich pendeln müssen. Von Vorteil ist auch die Bundesstraße nach Wesel sowie nach Rees.
Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Hamminkeln, Wesel und Rees. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Wälder, Altrheinarm, Fahrradwege, Sportplatz, Sporthalle, Tennisanlage, Reitplatz, Sportvereine, Gastronomiebetriebe, Eiscafé etc.

Objektbeschreibung

Das interessante Split- Level- Haus (Leben auf mehreren/versetzten Ebenen) ist in Massivbauweise erbaut worden und hat eine selten schöne Architektur mit interessanter Raumaufteilung über vielen versetzte Ebenen einschließlich 2 bzw. 4 Kellerräumen.
Auf dem Grundstück vor dem Haus können unter dem Carport ein PKW und auf dem Stellplatz davor ein zweites PKW abgestellt werden. Das Carport ist wie eine halbe Garage und besteht aus einer Pergola mit kunststoffverglasten Doppelstegplatten.
Über die neuwertige moderne Eingangstür gelangen Sie in den Flur bzw. den Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe und dem in 2013 modernisierten Gäste-WC.
Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der Wasch-, Trocken-, Vorrats- und Energieanschlussraum sowie der Heizungsraum. Fünf Stufen abwärts erreichen Sie die beiden Kellerräume mit Sicherheitstür zur Kelleraußentreppe.
Vom Eingangsbereich aufwärts gelangen Sie zum Essbereich mit dem offenen Küchenbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu der großzügigen Terrasse und dem Garten.
Vom Esszimmer sieben Stufen höher gelegen befindet sich das moderne Wohnzimmer mit überglaster Wohnraumerweiterung/Wintergarten (1990). Durch die großen Fensterfronten wirkt das Wohnzimmer sehr großräumig und hell.
Das doppelt verglaste Dach verfügt über eine Sicherheitsverglasung und wurde 2018 mit einer bezüglich Wind und Sonne automatisch gesteuerten komfortablen Außenbeschattung versehen.
Im Jahre 2016 wurden im Wohnzimmer neue großformatige moderne Fliesen verlegt. Der offene Kamin sorgt für Behaglichkeit an kalten Wintertagen.
Auf der nächsten Ebene befindet sich der großzügige zur Zeit als Elternschlafzimmer genutzte Raum mit zwei Fenstern und schönem Blick in den Garten. Der Raum könnte alternativ als Kinderzimmer genutzt werden und verfügt über Echtholzparkettboden.
Auf der nächsten Ebene befindet sich zum Einen das komplett 2013 modernisierte Bad und zum Anderen der zweite großzügige helle Schlafraum / alternativ als Kinderzimmer zu nutzen.
Das Bad ist mit Badewanne und einer großen- fast barrierefreien mit Glaswand getrennter- großen Dusche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung und einen modernen Handtuch-Wandheizkörper.
Die Sanitärobjekte sind zeitlos modern ausgestattet. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden in dem Zuge erneuert.
Das weiterhin auf dieser Ebene befindliche Schlaf-/ Kinderzimmer verfügt über drei große in 2013 erneuerte Dachflächenfenster. Gemütlich wirkt der Echtholzparkettboden.
Auf der letzten und höchsten Ebene des schönen Hauses befindet sich das zweite Kinderzimmer mit zwei Dachflächenfenstern und Echtholzparkettboden.
Dieses Zimmer kann auch optimal als Arbeitszimmer genutzt werden. Die großzügigen Dachfenster sind größtenteils mit Außenbeschattung versehen.
Das Haus wird über eine Niedertemperatur-Gasheizung beheizt. Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Heizung. Die Heizung wurde Anfang 2026 erneuert!
Außerdem wurde der Schornstein in 2003 mit einem Edelstahlrohrsystem saniert.

Fazit: Eine interessante Immobilie für die junge Familie, die sofort einziehen kann!

Zwischenverkauf vorbehalten!
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäuferin.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung dieser Immobilie?
Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 8932804.
Wir verwenden KI.

Ausstattung

° neuwertige Erdgas- Niedrig- Brennwert- Therme mit Warmwasserspeicher aus 2026
° insgesamt 2 Kellerräume
° Kelleraußeneingang
° Carport sowie Außenstellplatz auf dem Grundstück
° Gäste- WC mit Fenster
° interessante Aufteilung durch Split- Level- Architektur (Leben auf versetzten Ebenen)
° Separate Küche
° Vom Essbereich aus gelangt man in den Garten
° Süd- West- Lage des Gartens
° offene und großzügige Raumwirkung
° viel Tageslicht
° geräumiges modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, moderne Sanitärausstattung
° Massivbauweise
° Kunstoff- Fenster in Holzoptik teilweise erneuert
° Glasfaseranschluss im Haus sorgt für schnellen Internetzugang
° Hausbreite 6,5m
° hochwertige Holz-Innentreppe- architektonische Highlight
° Rollläden teilweise an den Fenstern vorhanden
° Oberböden: moderne neuwertige Fliesen, teilweise Granitfußböden, teilweise Echtholzparkett
° inklusive Hochglanz-Einbauküche (bei Gefallen)
° Helles Wohnzimmer mit überglaster Wohnraumerweiterung plus automatischer Außenbeschattung
° Glastür zum Bad, komplette Modernisierung in 2013 mit Badewanne, großer Dusche und Glastrennwand, hochwertige Sanitäreinrichtung, Handtuchheizkörper, neue Wasser- und Stromleitungen
° neuwertige große Dachfenster mit Außenbeschattung
° Heizkörper größtenteils neu in 2016
° kompletter Dachinnenausbau in 2013 erneuert
° hochwertige Haustür
° moderne Innentüren
° pflegeleichter Garten mit großzügiger Terrasse

Sonstiges

Aufteilung:
Kellergeschoss: Hobbykeller, Vorräte
Ebene 0: Diele, Gäste- WC, Hauswirtschaftsraum/ Anschlüsse, Heizungskeller,
Ebene 1: Essbereich, Küche und Austritt Garten
Ebene 2: Wohnzimmer mit Wintergarten
Ebene 3: Elternschlafzimmer/Kinderzimmer
Ebene 4: Badezimmer und Kinderzimmer/Schlafzimmer
Ebene 5: Kinderzimmer/ Arbeitszimmer

Zwischenverkauf vorbehalten!
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäuferin.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
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