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Baugrundstück in Friesdorf, Waldrandlage -schöne Lage am Klufterbachtal

Das ca. 351 m² große Baugrundstück befindet sich in begehrter Waldrandlage im Bonner Stadtteil Friesdorf. Ein Bebauungsplan liegt für das Grundstück nicht vor, sodass sich die zulässige Bebauung nach § [...]

Objekt-Nr: 65471-175-8GS

Preise

Kaufpreis:

368.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Grundstücksfläche:

351 m²

Ausstattung

Alter:

Neubau

Anzahl Etagen:

2

Anzahl Zimmer:

5

Kategorie:

Gehoben

Baujahr:

2024

Bebaubar nach:

Nachbarschaft (§34 BauBG)

Energieausweis:

laut Gesetz nicht erforderlich

Provisionspflichtig:

Ja

Lagebeschreibung

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück liegt im begehrten Bonner Stadtbezirk Friesdorf mit rund 8.300 Einwohnern und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden der Bundesstadt.

Durch die unmittelbare Nähe zu den Bonner Bürostandorten sowie zum Bundesviertel besteht eine anhaltend hohe und weiter wachsende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Friesdorf verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten städtischen Erreichbarkeit.

Das Grundstück selbst befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am Rand des Ortsteils und grenzt direkt an den Wald am Klufterbachtal.
Diese besondere Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe und spricht sowohl Familien als auch Naturliebhaber gleichermaßen an.

Die Umgebung überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und der umliegenden Städte.

Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein ruhiges, sicheres und hochwertiges Wohnumfeld, das ideale Voraussetzungen für ein privates Bauvorhaben schafft.

Objektbeschreibung

Das ca. 351 m² große Baugrundstück befindet sich in begehrter Waldrandlage im Bonner Stadtteil Friesdorf.

Ein Bebauungsplan liegt für das Grundstück nicht vor, sodass sich die zulässige Bebauung nach § 34 BauGB an der umliegenden Nachbarschaft orientiert. Diese ist überwiegend geprägt von zweigeschossigen Ein und Zweifamilienhäusern mit Satteldach, wodurch eine harmonisches Straßenbild gewährleistet wird.
Das Grundstück weist eine ungefähre Breite von 14 m und eine Länge von ca. 25 m auf. Das mögliche Baufenster mit einer Breite von etwa 8 m und einer Länge von rund 12 m bietet gute Voraussetzungen für die Umsetzung eines individuellen Wohnbaukonzepts.
Es liegt in einer ruhigen Sackgasse am Rand des Ortsteils und grenzt unmittelbar an den Kottenforst am Klufterbachtal.
Die Lage vereint ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Ausstattung

Nachfolgend sind die Regelleistungen der Fa. Elbe-Haus® für dieses Einfamilienhaus (im Preis enthalten) aufgeführt:

- Erdarbeiten (Lagerung auf Ihrem Grundstück)
- Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) mit umlaufender Frostschürze und Unterbodendämmung
- Außenwände monolithisches Mauerwerk 30 cm YTONG
- Innenwände EG und OG massiv
- Satteldach, 30-45° Grad Dachneigung
- Dachüberstände: 60 cm in weiß oder farblos, endbehandelt
- Fenster 3-fach verglast
- elektrische Rollläden, Rollladenpanzer in Aluminium
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Vaillant
- Fußbodenheizung
- Außenputz als Silikonharzputz weiß oder farbig
- Vier Rauchmelder
- Tondachziegel der Marke Creaton, verschiedene Farben zur Auswahl
- Schneefanggitter im Bereich des Hauseingangs
- Außenwasserhahn frostsicher
- wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe mit Schutzgeländer im Bodenraum
- Blower-Door-Test
- Bau-Überwachung mit Baucam
- Bauschuttentsorgung
- Baugerüst und Baustellen-WC
- Bauvertrag nach BGB; Gewährleistung 5 Jahre
- Bauleitung, Bauantrag, Statik, Wärmeschutznachweis; Bauleistungsversicherung
- Unterstützung bei Antragstellung für Medien
- Bauzeit-Garantie (9 Monate), Festpreisgarantie, Fertigstellungs- und Betreuungsgarantie
- Gestaltung des Hauses nach individuellen Vorstellungen der Bauherren