Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Bauernhaus als Hofstätte mit Nebengebäuden in unmittelbarer Nähe zu Hachenburg!

Dieser Dreikanthof hat seinen Ursprung im 16. Jahrhundert und blickt somit auf eine lange Geschichte zurück. Er wurde im Laufe der Zeit stetig erweitert und umgebaut. Zum Angebot zählen das [...]

Frontansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-5169

Preise

Kaufpreis:

220.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

160 m²

Grundstücksfläche:

885 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Wanne

Baujahr:

1900

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Teppich, Dielen

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1900

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

361.24

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-02-18

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Stellplätze:

Unterkellert:

verfügbar ab:

n.V.

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Ortsrandlage eines kleinen Ortes zwischen Altenkirchen und Hachenburg.
An der linken Gebäudeseite fliest ein Bachlauf vorbei. An diesem wurde ein idyllisch gelegener Freisitz errichtet, der im Sommer auch ein schattiges Plätzchen bietet
Der Hof ist an 3 Seiten von Gebäuden umgeben und somit relativ blickgeschützt.
Die Zufahrt und die Hoffläche wurden mit Pflastersteinen befestigt.

Objektbeschreibung

Dieser Dreikanthof hat seinen Ursprung im 16. Jahrhundert und blickt somit auf eine lange Geschichte zurück. Er wurde im Laufe der Zeit stetig erweitert und umgebaut.
Zum Angebot zählen das Wohngebäude mit angrenzender Scheune und ehemaligem Stall (Bj. 1963) sowie ein weiteres Wirtschaftsgebäude (Bj. 1975).
Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein geräumiger Wohn-/Essbereich, die zurzeit vom Eigentümer neu gestaltet werden. Ergänzt wird diese Etage durch einen Vorratsraum, ein großes Bad sowie ein Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet. Das Obergeschoss wurde bereits umfangreich renoviert. So wurden z.B. ein neuer Dielenboden verlegt und die Wände mit einem Kalkputz versehen. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 Zimmer und ein Balkon mit Südausrichtung. Der Dachboden ist über eine Treppe erreichbar und noch ausbaufähig.
Die Immobilie ist besonders für Käufer mit Lagerbedarf geeignet!

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme von Weishaupt (Bj. 2011). Das Warmwasser wird zentral aufbereitet.

Das Dach vom Haupthaus und die Südseite des alten Scheunenteils wurden in 2005 erneuert.

Die Holzfenster verfügen teilweise über eine Einfach- bzw. Doppelverglasung. Außerdem sind noch Alufenster mit einer Isolierverglasung vorhanden. Die Fenster sind z. T. mit elektrischen und manuellen Rollläden versehen.

Sonstiges

Im Ort befindet sich ein Kindergarten. Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in Müschenbach und Hachenburg. Die nahegelegene Stadt Hachenburg mit ihrer historischen Altstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW. Sie bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Supermärkte, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Hachenburg liegt im Herzen des Westerwaldes. Hier passiert die Westerwald-Sieg-Bahn den Ort, die täglich im Stundentakt verkehrt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur, an der Schnellfahrstrecke Frankfurt/Köln/Bonn gelegen. Die Autobahnauffahrt zur A 3 erreichen Sie nach ca. 25 km.