Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Barrierefreies & komfortables Einfamilienhaus mit Pool, PVA und vielen Extras!

Luftansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-6021

Preise

Kaufpreis:

565.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

169 m²

Nutzfläche:

54 m²

Grundstücksfläche:

710 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

2017

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Elektro, Solar, Pellet

Dachform:

Pultdach

Energieausweis Baujahr:

2017

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2036-08-10

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

LUFTWP

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

38.73

Energieeffizienzklasse:

Erschließung:

voll erschlossen

Gäste-WC:

Kabel/Sat-TV:

Kamin:

Küche:

Einbauküche, offene Küche

Sauna:

Swimmingpool:

Unterkellert:

Nein

verfügbar ab:

Sofort

Verkaufstatus:

offen

Lagebeschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet einer kleinen Ortschaft innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg, eingebettet in grüne Landschaft, mit direktem Zugang zu Wanderwegen, Radstrecken und dem nahgelegenen und bekannten Westerwaldsteig. Die Stadt Hachenburg ist nur ca. 4 km entfernt und bequem mit dem Auto oder per Bus erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie weiterfrührende Schulen. Gymnasialschüler besuchen das private Gymnasium Marienstatt oder das Gymnasium in Altenkirchen. Eine Grundschule befindet sich im Ort selbst, der nächstgelegene Kindergarten ist im Nachbarort vorzufinden. Die überregionale Anbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A3 und A45 (jeweils ca. 25-30 Min. Fahrt) sowie den ICE-Bahnhof in Montabaur (etwa 35 Min.) gegeben.

Objektbeschreibung

Diese moderne, massiv errichtete Immobilie aus dem Jahr 2017 bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch eine außergewöhnliche Architektur sowie hohen Wohnkomfort. Der offene Galeriebereich und die Deckenhöhe von über 5 Metern im Wohnbereich schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Über die Diele gelangen Sie in den hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Blick in den Garten. Die voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Miele Elektrogeräten fügt sich harmonisch ein. Der Grundriss teilt sich in einen allgemeinen Wohnbereich sowie einen separaten Elternbereich auf. Dieser umfasst das Schlafzimmer mit Ankleide und ein modernes Duschbad mit Wärmekabine. Von hier aus gelangen Sie in einen uneinsehbaren Wellnessbereich, der beispielsweise Platz für einen Whirlpool oder ein Sauna-Tauchbecken bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Duschbad sowie einen HWR/Technikraum. Der Außenbereich lädt mit einer Sonnenterrasse am Pool und einer weiteren Terrasse am Wohnbereich zum Verweilen ein. Der Pool verfügt über eine eigene Wärmepumpe (2026). Das pflegeleicht angelegte, rundum gepflasterte Grundstück bietet viel Komfort. Zur Immobilie gehören ein Doppelcarport mit Werkstatt/Abstellfläche sowie eine PV-Anlage (2024) mit Speicher (2026). Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und verbindet modernes Wohnen mit besonderem Wellnesscharakter.

Ausstattung

- 3-fach isolierte Kunststofffenster (2017) mit elektrischen Rollläden
- Beheizung: Luftwärmepumpe (2017) in Kombination mit Pelletofen und PVA
- Bodenbeläge: Vinyl
- Wallbox
- PVA (2024) mit 4,6 kW Speicher (2026)
- Pool mit Abdeckung und eigener Wärmepumpe (2026)
- Doppelcarport mit Werkstatt/Abstellraum
- Poolhäuschen mit Technik
- uneinsehbarer Wellnessbereich am Haus

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km).