Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Außergewöhnliche 4 Zi.-Whg. über zwei Etagen mit Terrasse, gr. Gartenanteil und 2 Stellplätzen

Wohnzimmer

Objekt-Nr: 20017-3289

Preise

Kaufpreis:

545.454,00 EUR

Erbpacht:

93,00 EUR

Hausgeld:

222,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

147 m²

Grundstücksfläche:

1.658 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Gehoben

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

2023

Befeuerungsart:

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis Ausstellungsdatum:

11.11.2023

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

31.8

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Luftwärmepumpe

Energieeffizienzklasse:

Gartennutzung:

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Modernisierungen:

2023

Provisionspflichtig:

Nein

Stellplätze:

Stellplatzpreis:

6.000,00 EUR

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

verfügbar ab:

01.04.2026

Zustand:

neuwertig

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit kleinem Wendekreis im Ortsteil Hobeuken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im nahen Umfeld angesiedelt. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Autobahnanbindung sind mit kurzen Wegen erreichbar.

Innenstadt: ca. 5 Fahrminuten (Haßlinghausen)
Bushaltestelle: ca. 3 - 5 Gehminuten
Bahnhof: ca. 15 Fahrminuten (Gevelsberg)
Autobahn: ca. 10 Fahrminuten
Flughafen: ca. 45 Fahrminuten

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung entstand durch die Umnutzung des ehemaligen Paul-Gerhard-Gemeindehauses auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2120.

Sie betreten ihre neue Wohnung über einen separaten Eingang (Hochparterre). Die ca. 147m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche und ausreichend Platz für einen Esstisch sowie der Zugang zur eigenen Terrasse und in den großzügigen Garten. Darüber hinaus steht ein modernes Dusch- WC mit Fenster und ein Kinderzimmer/ Büro zur Verfügung.. Über eine innenliegende Wendeltreppe erreicht man das Souterraingeschoss. Hier befindet sich ein riesiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und ein weiteres Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten (Ankleidezimmer, Büro, Fitnessraum, etc.). Ein weiteres Highlight ist der vom Schlafzimmer aus begehbare Lichthof.

Ein großer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner komplettieren diese außergewöhnliche Wohneinheit. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab 01.04.2026 beziehbar (nach Absprache evtl. auch früher).

Ausstattung

- ca. 147m² Wohnfläche
- Dusch- WC im Erdgeschoss
- Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- großzügiger, komplett eingezäunter Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- Fenster mit 3 fach-Verglasung
- Innenwände mit Q3 Verspachtelung, weiß gestrichen
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 2 PKW-Stellplätze
- Beziehbar ab 01.04.2026 (nach Absprache evtl. auch früher)

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.11.2023
Endenergiebedarf Wärme: 31.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2023