Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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ARCHITEKTENHAUS MIT CHARAKTER!

Hauseingang

Objekt-Nr: 20071-6108

Preise

Kaufpreis:

575.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

161 m²

Grundstücksfläche:

732 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1968

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Baujahr:

2010

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

335.20

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2036-04-14

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Dieses ausgefallene Architektenhaus liegt im Troisdorfer Ortsteil Oberlar. Das Zentrum von Oberlar mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Banken ist auf kurzen Wegen erreichbar. Bis zum Anschluss an S-und Regional-Bahnen sind es nur ca. 15 Minuten zu Fuß. Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist nur eine Haltestelle entfernt. Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Sonstige weiterführende Schulen findet man in Troisdorf-Zentrum oder Sieglar. Die BAB-Auffahrt in Richtung Köln und Bonn erreicht man schon nach ca. 5 Minuten!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Eigenheim in Troisdorf - Oberlar! Dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 besticht durch seine besondere Architektur und Grundrissplanung. Eine Kombination aus Beton, Mauerwerk und dunklen Holzelementen verleiht dem Haus seinen charakteristischen Stil- für das Baujahr eine ausgesprochen moderne Wohnraumgestaltung. Die Immobilie bietet viel Platz für kreative Ideen und eignet sich ideal für Liebhaber von Wohnobjekten mit Persönlichkeit und für Familien, die ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Bereits beim Betreten der Diele wird man sich der stilsicheren Handschrift des Architekten bewusst. Klare Linienführung prägt den schönen Empfangsbereich, in praktischer Kombination mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in das zentrale, offene Treppenhaus, um das sich alle Räume gruppieren.

Die hübsche Küche verfügt über eine praktische Durchreiche in den hellen Essbereich. Von dort aus besteht direkter Zugang zu Terrasse und Garten sowie zum großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Große Fensterflächen und eine Schiebetür sorgen hier für viel Licht und eine fließenden Übergang von Innen und Außen.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Treppenhauses befindet sich das gemütliche Elternschlafzimmer mit separater Ankleide. Ein wunderbarer Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer, das mit Badewanne und gleich 2 Waschtischen punktet.

Im großzügigen DG stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung- viel Platz für Kinder und Gäste! Das größte Zimmer, das bisher als Atelier diente, eignet sich hervorragend für kreative Ideen oder anderweitige Hobbies. Ein kleines Duschbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen diese Etage perfekt.

Das UG bietet jede Menge Platz und Funktionalität. Neben der Heizungsanlage befinden sich hier ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein toller Werkstatt- und Hobbybereich. Ein Traum für jeden Bastler und Schrauber!

Ein separater Abstell- bzw. Geräteraum darf natürlich nicht fehlen und verfügt über einen direkten Zugang nach draußen. Von hier führt eine Außentreppe hoch in den wunderschönen Garten. Ein herrlicher Ort, um den Alltagsstress zu vergessen und das Leben zu genießen. Lassen Sie sich inspirieren...

Entdecken Sie mit uns dieses besondere Architektenhaus. Wir freuen uns auf Sie!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung/ Niedertemperaturkessel (Bj. 2010)
- Offener Kamin
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fliesen | Naturstein | PVC | Teppich
- Braune Holzfenster (Isolierverglasung) | braune Holztüren
- Rollläden im EG, teilweise elektrisch
- Wannenbad | Duschbad | Gäste-WC
- Keller-und Hobbyräume | Wasch-/ Trockenraum
- Toller Garten | Terrasse und überdachter Freisitz
- Garage | Stellplatz

Dieses architektonische Juwel befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Erfüllen Sie sich im Zuge von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Ihre individuellen Wünsche und schaffen Sie sich mit dieser besonderen Immobilie ein Zuhause mit jede Menge Freiräumen für die ganze Familie! Das eingewachsene Grundstück ist eine echte grüne Oase mit viel Privatsphäre. Gewachsene Strukturen, hohe Bäume und bunte Sträucher machen diesen Garten zu einem Paradies.

Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour unter https://tour.ogulo.com/wpun an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Verkäufer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Sonstiges

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So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und den Verkauf einer Immobilie, sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

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