Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Alternative zur Eigentumswohnung: Kleines Reihenhaus in MO-Meerbeck!

Reihenendhaus in MO-Meerbeck

Objekt-Nr: 66582-8714

Preise

Kaufpreis:

158.000,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

86 m²

Nutzfläche:

40 m²

Grundstücksfläche:

189 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1950

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2025-07-30

Energieausweis Baujahr:

1950

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

397.5

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

30.07.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Nein

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Lage in Moers-Meerbeck ist gutbürgerlich und überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur und liegt nur etwa 2 km von der Moerser Innenstadt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Wochenmarkt, Cafés, Schulen sowie medizinische Versorgung sind vorhanden. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit mehreren Autobahnanschlüssen, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind.

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Reihenendhaus aus dem Baujahr 1950 mit ca. 86 m² Wohnfläche auf einem ca. 189 m² großen Eckgrundstück. Zum Objekt gehören ein derzeit etwas verwilderter Garten sowie eine einfache Garage.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe, offene Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Keller mit zwei Abstellräumen und Kelleraußentreppe.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Tageslichtbad und Abstellraum.
Dachgeschoss: großer Studioraum, z.B. als Kinderzimmer nutzbar.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Davon ausgenommen sind aus unserer Sicht das Dach und die Fenster. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Ausstattung ist recht einfach, u.a. Laminatböden, Badezimmer raumhoch gefliest mit Wanne, weiße Kunststofffenster mit (teilweise auch elektrischen) Rollläden.

Sonstiges

Energieausweis gültig von: 30.07.2025 bis 30.07.2035
Endenergiebedarf Wärme: 397,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: ca. 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Befeuerung: Gas

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