Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Alles auf Anfang: Frisch renovierte 1,5-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse und Grünblick

großzügiger Wohnbereich

Objekt-Nr: 63612-31210

Preise

Miete zzgl. NK:

700,00 EUR

Kaution:

2.100,00 EUR

Nebenkosten:

100,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

75 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

1,50

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

1985

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Energieausweis Ausstellungsdatum:

15.09.2026

Energieausweis Baujahr:

1985

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

14.09.2036

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

111.7

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Modernisierungen:

2026

Rollladen:

verfügbar ab:

nach Absprache

Zustand:

teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am ruhigen Rand von Ennepetal-Voerde und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Voerder Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch die Ennepetaler Innenstadt sowie der zentrale Busbahnhof sind gut angebunden.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Ennepetal, Schwelm, Gevelsberg und die umliegenden Städte. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A43 und A46 sind Wuppertal, Hagen und das Ruhrgebiet gut erreichbar. Das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord verbindet dabei mehrere wichtige Verkehrsachsen miteinander.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Souterrainwohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus und überzeugt mit ihren lichtdurchfluteten Räumen sowie der modernen, offenen Wohnraumgestaltung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, einen separaten Bereich, der sich vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich nutzen lässt, sowie ein modernes Duschbad und eine großzügige Diele. Die Küche ist direkt von der Diele aus erreichbar und bietet mit ihrer praktischen Durchreiche zum Wohnbereich eine offene und zugleich funktionale Verbindung. Die zur Wohnung gehörende Terrasse eröffnet einen weitläufigen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Die gesamte Wohnung wurde umfassend renoviert und steht nun zum Erstbezug nach der Renovierung bereit.

Die Wohnung auf einen Blick:

- 75 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach Renovierung
- 1,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- modernes Badezimmer mit Dusche
- große Terrasse zur alleinigen Nutzung
- eigener Kellerraum

Ausstattung:

- Fußbodenheizung
- Fliesenboden
- moderne Beleuchtung
- isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2025

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser schönen Wohnung? Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.

*Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen dem Original. Zur Optimierung der Bildwirkung wurden lediglich störende Gegenstände digital entfernt; die Räume selbst wurden nicht mittels KI generiert oder verändert.*