Sabrina Dietrich Immobilien
Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073
Markt 4
53783 Eitorf
www.immo-dietrich.de
4-Zi.-ETW mit Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC, Stellplatz u. Dachstudio am Kuhlerkamp
Diese Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer verkehrsarmen Sackgasse am Kuhlerkamp in Hagen und bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 100 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Hauptfläche befindet [...]
Aussicht vom Balkon
Objekt-Nr: 172732-P2022
Preise
Courtage
Flächen
Ausstattung
Lagebeschreibung
Hagen-Kuhlerkamp
Der Hagener Stadtteil Kuhlerkamp zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und befindet sich auf einem Höhenzug oberhalb der Innenstadt. Die Lage vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung und bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Im Stadtteil selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Innenstadtbereich angesiedelt und gut erreichbar. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet ein hohes Maß an Wohnqualität,
Die Hagener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A1 über die Anschlussstelle Hagen-West. Von hier aus bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Dortmund, Wuppertal, Köln und ins Ruhrgebiet.
Im Stadtteil selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Innenstadtbereich angesiedelt und gut erreichbar.
Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer verkehrsarmen Sackgasse am Kuhlerkamp in Hagen und bietet eine
Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 100 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Die Hauptfläche befindet sich auf der Eingangsebene mit ca. 85 m². Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 22 m² zur Verfügung, welches bei Bedarf wieder in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Darüber der Wohnmittelpunkt dieser Wohnung das ca. 35 m² große Wohn-/ und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden ermöglicht. Ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und kann als ergänzende Heizquelle genutzt werden.
Zudem führt vom Wohnbereich eine Wendeltreppe in das wohnlich ausgebaute Dachstudio im Spitzboden. Dank zweier Dachflächenfenster ist dieser Bereich gut belichtet und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ergänzt das Angebot und bietet eine komfortable Parksituation ohne zusätzliche Parkplatzsuche.
Ausstattung
Bauweise: Massiv
Decken: Stahlbeton
Wohnungseingangstür: Holz
Innentüren/-zargen: Holz, tlw. Glastüren
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, Baujahr 2009 mit elektrisch bedienbaren Kunststoffrollläden, Velux-Dachflächenfenster in den Schlafzimmern
Bodenbeläge: Untere Etage durchgehend gefliest, Dachstudio Teppich
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC: Ja, innenliegend
Heizung: Elektro-Fußbodenheizung
Warmwasser: Über die Durchlauferhitzer oder Untertischgerät
Wasseruhr: Vorhanden
Keller: Vorhanden, gemauert, ca. 6,3 m²
Gemeinschaftsräume: Wasch-/ Trockenraum
Balkon: Ca. 9 m² Grundfläche mit Süd-Westausrichtung und elektrischer Markise
PKW- Stellplatz: Stellplatz, direkt vor dem Haus, bereits im Kaufpreis enthalten
Hausgeld: 288 Euro / Monat darin enthalten sind die Kosten für: Wasser, Abwasser und Entwässerung, Müllabfuhr, städtischer Straßen-/ und Winterdienst, Allgemeinstrom , Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Treppenhausreinigung der gemeinschaftlichen Flächen, Verwaltung, Rücklagen,darin enthaltener Anteil nicht umlagefähiger Kosten: 148 Euro/ Monat
Grundbesitzabgaben: 588 Euro/ Jahr für Grundsteuer B
Rücklagen: Ca. 43.000 Euro (Stand 31.12.2025)
Sonstiges: Kaminofen im Wohn-/Essbereich, Abstellraum in der Eingangsdiele, Küche verfügt über einen Außenanschluss für eine Dunstabzugshaube
Sonstiges
Ogulo 360 Grad Link: https://tour.ogulo.com/7IIc
Bilder
Der ca. 9 m² große Balkon
Balkon Foto 2
Der große Wohn-Essbereich Foto I
Der große Wohn-Essbereich Foto II
Der große Wohn-Essbereich Foto III
Das Tageslichtbad Foto I
Das Tageslichtbad Foto II
Das Schlafzimmer wäre auch wiederteilbar
Die Wohnungsdiele
Praktischer Abstellraum
Das gepflegte Treppenhaus
Schlafzimmer Foto II
Die Küche Foto I
Die Küche Foto II
Das Wohn-Esszimmer Foto IV
Das Gäste-WC
Das wohnlich ausgebaute Dachstudio Foto I
Dachstudio Foto II
Dachstudio Foto III
Hausansicht
PKW- Stellplatz vor dem Haus
Grundriss untere Ebene
Grundriss Dachstudio