Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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4 FH mit 3 vermieteten Einheiten, 8.000 m² großem Grundstück am Ortsrand & Blick auf die Nister!

Das freistehende MFH aus den 30er Jahren befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 1964/1991 erweitert und modernisiert. Mit rd. 448 m² Wfl. bietet es viele Optionen für Eigennutzer [...]

Frontansicht

Objekt-Nr: 20014-WW-H-4127

Preise

Kaufpreis:

249.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

448 m²

Grundstücksfläche:

8.137 m²

vermietbare Fläche:

395 m²

Ausstattung

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1930

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Laminat, Kunststoff

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1930

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

308.62

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-07-13

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Garagenanzahl:

Unterkellert:

verfügbar ab:

n.V.

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befinden sich in Heuzert, idyllisch gelegen im Naturschutzgebiet Kroppacher Schweiz. Der bekannte Wilhelmsteg mit Café und Zeltplatz liegt in unmittelbarer Nähe und bietet direkten Zugang zu Wanderwegen wie dem Westerwaldsteig sowie zu Rad- und Rundwegen entlang der Nister. Die nächstgelegenen Städte sind Hachenburg (ca. 8 km) und Altenkirchen (ca. 10 km). Dort findet sich ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Behörden sowie schulische Einrichtungen. Kindergärten finden Sie in den umliegenden Ortschaften vor. In Hachenburg gibt es eine Grundschule und eine Realschule Plus. Gymnasialschüler besuchen das private Gymnasium Marienstatt. Alternativ stehen in Altenkirchen eine integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium sowie eine Grundschule zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Das freistehende MFH aus den 30er Jahren befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 1964/1991 erweitert und modernisiert. Mit rd. 448 m² Wfl. bietet es viele Optionen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das ca. 8.137 m² große Grundstück setzt sich aus Gebäude- und Freifläche sowie Hang/Grünfläche zusammen. Der rechte Teill wird von den Eigentümern bewohnt. Im EG befinden sich ein Wohn-/Essbereich mit Balkon, Küche, Flur, Bad & ein Schlafzimmer mit Ankleide. Im OG stehen 4 Zimmer und ein Bad bereit. Durch Umbaumaßnahmen wäre hier eine weitere Einheit realisierbar. Der Dachboden ist ausbaubar. Im linken Teill finden Sie drei vermietete Wohneinheiten vor . Das Haus ist voll unterkellert. Als Park-möglichkeiten stehen 3 Garagen sowie die ehemalige Scheune zur Verfügung. Die naturnahe Hang-Grünfläche mit Zugang zur Nister, sichert nicht nur den unverbaubaren Blick, sondern ist auch ein besonderes Plus für Naturfreunde. (Hinweis: die Grünfläche ist nicht bebaubar. Keine Gebäude wie z.B. Gartenhaus, Stall etc. erlaubt. Ausnahme: Gebäude bis 10m³ umbauter Raum, bedürfen allerdings einer naturschutzrechtliche Genehmigung , gilt auch für mobile Hühnerställe bis 100m² Grundfläche. Einer gärtnerischen Nutzung des Grundstücks steht aus baurechtlicher Sicht nichts entgegen.

Ausstattung

- Öl Zentralheizung (Buderus)
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, z.T. Holz-Iso mit Rollläden
- Böden: PVC, Fliesen, Laminat
- 3 Garagen + Scheune
- Warmwasser in den Mietwohnungen via Durchlauferhitzer, Hauptwohneinheit zentral
- separate Stromzähler
Mietwohnungen:
EG ca. 80 m², 3 ZKB + Vorrat; Kaltmiete 396€
OG ca. 85 m², 4ZKB + Vorrat; Kaltmiete 493 €
DG ca. 60 m², 3ZKB + Vorrat; Kaltmiete 354 €

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.