Sabrina Dietrich Immobilien
Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073
Markt 4
53783 Eitorf
www.immo-dietrich.de
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne in Ratingen-Ost
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, voll unterkellerten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1972. Auf ca. 77 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen L-förmigen Diele, [...]
Wohn-/Essbereich
Objekt-Nr: 20006-6993
Preise
Courtage
Flächen
Ausstattung
Lagebeschreibung
Das direkte Wohnumfeld:
Einkaufen: Supermarkt und Discounter in 380 m bis 1,4 km
Bildung: Kindergarten und Grundschulen in 450 m bis 600 m
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in 30 bis 230 m
Gastronomie: Bistros und Gaststätten 230 m bis 520 m
Gesundheit: Arzt und Apotheke in 430 m bis 1,1 km
ÖPNV: Bus-Linie in 200 m, Bhf. Ratingen-Ost in 650 m
Autobahn: Autobahnauffahrt in 950 m Entfernung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in ruhiger und bester Wohnlage von Ratingen-Ost. Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung. Der historische Stadtkern von Ratingen in ca. 15 Fußminuten erreicht. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die nahe gelegene Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal bieten sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet ist gegeben.
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, voll unterkellerten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1972.
Auf ca. 77 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen L-förmigen Diele, einem weitläufigen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia, von der aus sich ein wunderschöner Blick ins Grüne genießen lässt. Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Der eigene Kellerraum sorgt für viel Stauraum, während der Fahrradraum, der Waschraum und der Trockenraum gemeinschaftlich genutzt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 205 EUR ohne Heizkosten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 720 EUR pro Monat.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.12.2019; Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom; Energieeffizienzklasse: C; Gebäudebaujahr: 1972
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale:
Heizung und Warmwasser:
Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Fenster und Türen:
Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
Neu eingebaute weiße Türrahmen und Innentüren
Gegensprechanlage
Boden und Wände:
Laminat in den Wohn- und Schlafräumen und in der Diele
Dunkel geflieste Bäder
Raufasertapete, teils gestrichen
Badezimmer und WC:
Modernes Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche
Separates WC
Außenbereich:
Geflieste Loggia in Südausrichtung und Blick ins Grüne
Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens
Sonstiges
* Provisionsfrei für Kaufende
Bilder
Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Aussicht Loggia
Badezimmer
Küche
Diele
Frontansicht
Rückansicht