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Doppelhaushälfte im Bauhausstil - Neubau Erstbezug mit großem Garten und hochwertiger Ausstattung

 

Gartenansicht

Gartenansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 65471-125-10DH
Kaution 3.960,00 EUR
Wohnfläche 146 m²
Grundstücksfläche 463 m²
Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Kategorie Gehoben
Baujahr 2020
Dachboden Ja
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 20.4
Energieausweis gültig bis 07.07.2029
Energieeffizienzklasse A+
Gartennutzung Ja
Rolladen Ja
Stellplatzart Freiplatz
Zustand Erstbezug

Lagebeschreibung

Der Bonner Stadtteil Ückesdorf grenzt an Brüser Berg, Lengsdorf und Röttgen. Direkt angebunden an die Buslinie 604 und die 630 ermöglicht die öffentliche Verkehrsanbindung rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A565 ist von Ückesdorf aus in 2 Minuten erreichbar.

Wenn Sie einkaufen wollen haben Sie die Möglichkeit in wenigen Minuten den Basketsring zu erreichen, wo ein Lidl, ein DM, ein Aldi, Rossmann und ein Edeka Ihre Einkaufsbedürfnisse befriedigen können.

Ückesdorf ist eine ruhige Gegend und das Haus befindet sich in einer exklusiven Höhenlage an einer verkehrsberuhigten Straße. Neben der Apotheke und dem Ärztehaus mit verschiedenen Fachärzten im Ortszentrum, sind Kindergarten, Grundschule und ein Gymnasium schnell zu erreichen. Im benachbarten Ort Brüser Berg befinden sich weitere Schulen.

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss ohne Schrägen, und ist gelegen in einer familienfreundlichen Umgebung hauptsächlich geprägt von Einfamilienhäusern.

Direkt vor der Haustüre erwartet Sie eine großzügige Einfahrt und Platz für bis zu drei Stellplätzen. Zukunftsweisend mit einer eigenen EVlink- Ladestation. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, die Kochküche und der Hausanschlussraum. Vom hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich hat man Zugang zur sonnigen Terrasse und zum großen Garten.

Über die offene Treppe im Wohnbereich gelangt man ins Obergeschoss wo sich zwei Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer befinden. Hier sind ebenfalls Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen.

Im Staffelgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem kleinen Ankleidebereich und einem hochwertigen Duschbad mit bodengleicher Dusche. Das Schlafzimmer sowie das Duschbad im Dachgeschoss ermöglichen Zugang zur Dachterrasse.

Im gesamten Haus sorgen die großzügigen Fensterflächen für viel Licht und eine wohnliche Atmosphäre. Das komplette Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Sie aus jedem Raum über das Thermostat regeln können.

Das Haus wird besonders kostengünstig über eine Wärmepumpe mit Umweltwärme beheizt. Das gesamte Haus ist mit elektrischen Rollläden versehen und einem sehr guten Sicherheitspaket ausgestattet.

Ausstattung

- sämtliche Bäder und Gäste-WC mit Fenster
- Fußbodenheizung / Einzelraumthermostate
- Elektrische Rollläden
- 3 Außenstellplätze
- Terrasse und Garten
- Dachterrasse
- EVlink Ladestation
- heller und großzügiger Wohn-/Essbereich
- bodengleiche Dusche
- Waschmaschinen Anschluss

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 08.07.2019
gültig bis: 07.07.2029
Endenergiebedarf Wärme: 20.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2018

Provision

Hausansicht
Hinteransicht
Wohnbereich
Wohn/Essbereich
Gäste-WC
Arbeitszimmer OG
Badezimmer OG
Kinderzimmer OG
Flur OG
Schlafzimmer DG
Dachterasse
Duschbad DG
Nahbereich
Region

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Kontakt

Sabrina Dietrich Immobilien

Markt 4
53783 Eitorf
Anfahrt

Bonner Str. 30
53773 Hennef

Telefon 0 22 43 / 70 73
Telefon 0 22 42 / 8 54 63
Telefax 0 22 43 / 84 11 02
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