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Immobilienangebote - Expose

Darf es etwas lebendiger sein?

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Loggia

Objektdaten für Objekt-Nr 66384-5755
Kaufpreis	119.000,00 EUR	Hausgeld	277,00 EUR
Wohnfläche	66 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Loggias	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	1964
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-10-17
Energieausweis Baujahr	1964	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	16.10.2028	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	201.9
Energieeffizienzklasse	G	Lage im Objekt (Etage)	3
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Nein
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Viersen-Dülken, direkt am Neumarkt. Dülken ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Viersen und zeichnet sich durch seine charmante Innenstadt, eine sehr gute Infrastruktur, sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Der Neumarkt bildet das Herzstück von Dülken und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte tragen zu dem lebendigen, zugleich aber überschaubaren Stadtbild bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Busverbindungen sowie der Bahnhof Dülken ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte. Die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond sowie ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung.

Objektbeschreibung

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Geschossen aus dem Baujahr 1964.

Mit einer Wohnfläche von circa 66 m² bietet sie ausreichend Platz sowohl für Alleinstehende als auch Paare. Besonders hervorzuheben ist sicher auch der Balkon mit Blick auf den Neumarkt, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die großen Bäume spenden im Sommer Schatten bei Westausrichtung der Loggia.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die derzeit unbewohnte Wohnung kann sofort bezogen werden.