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Immobilienangebote - Expose

Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Haan!

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Objektdaten für Objekt-Nr 210361-P2048
Kaufpreis	429.000,00 EUR	Wohnfläche	104 m²
Grundstücksfläche	150 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Zimmer	5	Bad mit	Dusche, Wanne
Baujahr	1986	Befeuerungsart	Elektro
Energieausweis Ausstellungsdatum	22.08.2026	Energieausweis Baujahr	1987
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	22.08.2036
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Strom
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	63.9	Energieeffizienzklasse	B
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Etagenheizung
Küche	Einbauküche	Provisionspflichtig	Ja
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Ihr neues Heim liegt in einer reinen Anliegerstraße in der Nähe des Naturschutzgebietes Hildener Heide.

Besonders familienfreundlich zeigt sich dieses Wohngebiet, wo sich dieses schöne Reihenhaus befindet und sich Ihr Wunsch nach hohem Anspruch an Wohn- und Lebensqualität erfüllen lässt. Ihre Kinder können hier noch gefahrlos direkt vor der Haustüre spielen.

Der attraktive Stadtkern von Haan mit Fußgängerzone und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in der Nähe. Kindergärten und Schulen sind sehr gut zu erreichen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn A 46 (Neuss/Düsseldorf/Wuppertal) und A3 (Köln/Oberhausen) ist hervorragend und in jeweils wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße, unweit der Hildener Heide, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1986. Mit seinem familienfreundlichen Grundriss, dem sonnigen Garten und der angenehmen Wohnlage bietet es ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität suchen.

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand der Bauzeit. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Modernisierungen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Stil umzusetzen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Diele ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Terrasse mit Markise lädt zum Frühstück im Freien, entspannten Sommerabenden oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss: zwei gut geschnittene Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer im gepflegten Stil der Bauzeit

Dachgeschoss: zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, separates WC

Kellergeschoss: zwei Kellerräume bieten reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, bsp. als Hobby-, Wasch- oder Vorratsbereich.

Ausstattung

- doppelt isolierverglaste Fenster
- Rollläden
- elektrische Fußbodenheizung
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Laminatboden im Obergeschoss
- Teppichboden im Dachgeschoss
- praktischer Einbauschrank im Dachgeschoss
- Einbauküche
- Terrasse mit Markise
- gepflegter Garten
- Keller
- Einzelgarage
- ¼ Anteil an einem Stellplatz