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Immobilienangebote - Expose

Charmantes Fachwerkhaus in schöner Wohnlage in einem Ortsteil von Morsbach!

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Straßenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-GM-W-5201
Kaufpreis	420.000,00 EUR	Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	530 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl separate WCs	2	Anzahl Stellplätze	5
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	2008	Bauweise	Holz
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Dachform	Satteldach	Energieausweis Baujahr	2008
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2036-03-29
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	85.24	Energieeffizienzklasse	C
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Carportplätze	1	Stellplätze	4
Unterkellert	Nein	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Morsbach/ Lichtenbach. Das Haus liegt in einem gepflegten Mischgebiet mit Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben – ideal für alle, die eine ruhige, aber zentrale Lage suchen. Das Ortszentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Bushaltestellen. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, Anwohnerverkehr dominiert, und durch die erhöhte Hanglage bietet sich stellenweise ein schöner Blick ins Grüne. Freizeit- und Spaziermöglichkeiten beginnen bereits vor der Haustür; Felder und Waldgebiete sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Fachwerkhaus in Doppelständerbauweise, im Jahr 2008 errichtet, verbindet traditionelle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit klassischem Fachwerkcharakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem Grundstück von ca. 530 m² findet hier Ihre Familie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil, die auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden kann. Der wunderschöne, terracottafarbene Natursteinboden im gesamten Erdgeschoss verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Tiefe und einen exklusiven Charakter. Sichtbare Holzbalken prägen das Erscheinungsbild der Räume zusätzlich und setzen stilvolle Akzente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen HWR, eine kleine Abstellkammer unter der Treppe sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein weiteres Gäste-WC. Ein zusätzlicher, kleiner Raum bietet sich hervorragend als Bügelzimmer oder individueller Arbeitsbereich an. Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen ansprechenden Parkettboden.

Ausstattung

- Bodenbeläge bestehend aus Natursteinfliesen und Parkett
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Bad
- isolierverglaste Holzsprossenfenster
- Innentüren sowie Treppe aus massiver Eiche maßangefertigt
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Carport
- Schuppen mit kleiner Werkstatt
- Terrasse + Balkon
- 2 Regenwassertonnen á 1.000l
- 3 rustikale Hochbeete aus Rundholz
- Glasfaser verfügbar

Sonstiges

Die Gemeinde Morsbach liegt im Süden des Oberbergischen Kreises, direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Tälern aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und ein aktives Vereinsleben sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie die Nachbarstädte Waldbröl, Gummersbach und Siegen in kurzer Zeit. Die Ballungsräume Köln und Bonn sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.