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Immobilienangebote - Expose

Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Toreinfahrt in MG-Rheindahlen

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Objektdaten für Objekt-Nr 60840-7488
Kaufpreis	329.000,00 EUR	Wohnfläche	92 m²
Grundstücksfläche	547 m²	Anzahl Etagen	1
Anzahl Stellplätze	3	Anzahl Zimmer	4
Bad mit	Dusche, Fenster	Baujahr	1975
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	2021
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	243.3	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	25.08.2035	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Energieeffizienzklasse	G
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Rollladen	Ja
Stellplätze	2	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Absprache	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Westen von Mönchengladbach. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und vermittelt eine angenehme, fast schon dörfliche Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 erreicht man die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Aachen in kurzer Zeit. Trotz der ruhigen Lage profitiert der Standort somit von einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des Mönchengladbacher Stadtzentrums.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 547 m². Das Haus wurde 1975 erbaut und bietet mit seinen 4 Zimmern eine ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien.

Neben einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, verfügt die Immobilie über einen praktischen Keller mit zusätzlichem Stauraum. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung.

Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2021 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Dank der ruhigen Lage in Mönchengladbach und der guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ist dieses Einfamilienhaus ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial.